稍微涉足房地产领域的人或许都听说过一句话：“一个地方房价涨不涨，短期看金融、中期看土地、长期看人口。”这足以证明人口与房地产之间的密切联系，毕竟只有足够的人口才会给房地产市场带来长期需求。

人口政策和房地产之间的关系：

5月21日，外媒彭博社头条报道：中国正在计划取消计划生育的所有限制，全面放开生育政策，最快将在今年内取消生育限制。而最近，各个城市的抢人大战也在持续升级中，频繁出台的人口政策与房地产之间又有怎样的内在逻辑呢？今天中估联数据就带大家来理一理。

可以看到，2015年开放二胎后，2016年新生人口数量出现了上涨，但仅一年后就再次下滑，2017年，一孩出生人数724万人，比2016年减少249万人，并出现近20年来首次二孩生育数量高于一孩的情况。

可见，抢人大战实质上抢的是有购买力的人，抢未来有购买力的人，从而为房地产市场创造刚需。毕竟一个高校毕业生决定留在某个城市，很有可能从一个人变成夫妻二人，再变成“双方父母+夫妻+孩子”的八人组合，而想要都留下来，就必然产生住房需求。

从这个微观意义上说，抢人大战并不符合“以质取胜”的原则，这些抢人城市的未来房地产是否具有支撑，不仅要看城市的公共配套承诺是否兑现，更要看后续这些人口转化为高端人才的比重有多大。

美国和日本都在上世纪40-60年代两个国家经历了“婴儿潮”，“婴儿潮”的出现是刺激新一轮房地产需求的主要原因。

这两个城市的主要产业都是制造业，而从数据上来看，二产人口的人均产值相差较大，苏州高出东莞近一倍。也就是说无论是制造业的内涵还是结构，苏州都远远优于东莞，城市竞争力也不言而喻。从人口的角度看，苏州高端制造业从业人口占比远高于东莞，这也是造成两地房价支撑存在差异的重要原因。

宏观上体现为“以量取胜”的策略，也就是说国家鼓励生育的政策长期是可以刺激房地产市场的，但是这个“量”怎么能够达到预期效果，会因“国”而异。

当然，并不是每一个城市都在抢人，也有赶人的，例如：上海2017年全市常住人口为2418万人，而2035总规划常住人口目标为2500万人，也就是说，之后18年上海仅有82万人口增量。北京同样如此，2035总规划常住人口目标显示，到2035年人口总增量控制在129万人。

中估联数据近期将根据各城市新公布的2017年经济统计数据对全国300多个地级市的城市竞争力进行排名分析，进而对房价支撑度的情况进行分析，敬请期待。

说白了，只有具备充足的劳动力，国家才会像一个青少年一样茁壮成长，2015年放开二胎政策乃至现在可能会出现的全面放开生育政策都是为了保证劳动人口的比重，从而实现人口要素对经济的合理贡献。

但从发达国家的经验来看，鼓励生育是否就能够挽救即将消失的人口红利呢？

微观上体现为“以质取胜”的策略，也就是说，同样是增加人口，人口的“质量”决定了城市房地产的发展方向。这也是为什么不同的城市定位，在人才策略，甚至是抢人大战上采用了不同的方式。