抢人大战也是可以促进房价上涨的，但是这种机制会带来一定副作用，一方面是会给公共资源带来巨大压力；另一方面，这些新入驻的人未来的购买力是否真的存在也需要打个问号，像天津和西安这样的教育强市，落户可能只是冲着相对宽松的高考去的，典型的等高考红利到手就走人的状态，又何谈未来购买力。 

那么人口政策到底由什么决定？我们认为，主要在于两方面：

以苏州和东莞举例：

但即便如此，鼓励生育政策能否带来人口增长还是个问号。是否会对未来房地产市场造成“刚需”，考验的不仅是施政的策略，更考验各城市公共资源的供给能力。

数据来源：国家统计局

但赶人背后是要留住高端人才，上海四个中心（国际经济中心、国际金融中心、国际航运中心、国际贸易中心）和科创中心建设，要留促进经济长期发展的高端人才，这些人不一定通过买房解决住房需求，可能是租赁。

暗含的逻辑是：赶人→留住高端人→租赁市场发展解决住房问题。可见，上海新增租赁用地由国企获得原因就是此类用地的供应对象就是针对高端人口。

有关人口学的理论中，支持经济增长的人口结构是金字塔型结构，即人口占比随着年龄段绝对值上升而下降。如果是橄榄型结构，即大量的人口年龄段集中在40岁以上，那么经济往往回出现负增长的情况。

留住人才靠的是经济机制。

那么2015年国家开放二胎后的效果如何？

抢人2.0版本：西安升级版，高校毕业生、普通技术人员只需身份证与毕业证（技能证书）即可闪电落户，而后升级政策表明新落户人口需在原户籍参加中考、高考。

第二，社会发展。近年，中国人口结构出现了显著变化，部分城市已提前迈入老龄化，并且，由于人口基数大，中国老年人口规模也是前所未有。2017年65岁以上老年人口已达1.5亿，预计到2050达3.6亿，届时每4个人就有1个65岁以上的老人。

说到公共资源，是我国房地产永远绕不开的现实，各地抢人大战目前有几个版本：

这个数据说明，二胎开放确实减缓了新增人口的减少率，但高房价、高育儿成本、颠覆传统的生育观念、婚育年龄推迟等原因又进一步导致育龄妇女的生育意愿并不强烈。这一点在城镇中格外明显。而在农村中，二胎开放后生育出现了明显增加。

抢人3.0版本：天津抢人四度升级，从在津无工作、无房、无社保，年龄不超过40周岁的全日制高校毕业本科生可‘零门槛’直接落户”到“必须先调档再办落户”，落户与是否真的在当地工作挂钩。

这样一来，国家鼓励生育的逻辑就很清楚了，就是为了直接带动内需，也将间接刺激房地产的长期需求。

数据来源：国家统计局

抢人1.0版本：新一线城市“送户口”、“送房补”、“免费租赁办公区”，吸引外地高校人才入驻。

数据来源：中估数库

第一，国家经济。根据国家统计局数据，早在2013年，我国劳动年龄人口（15-64岁）第一次出现了绝对下降，而后持续下滑，不利于国家经济的持续增长。

由此可见，人口政策刺激内需，拉动房地产的逻辑可以成立，但实际效果并非立竿见影。外媒传中国可能全面开放生育政策，在目前人口红利消失，部分城市迈入老龄化的条件下是有很大可能的。

事实上，日本、德国、俄罗斯等一些国家早已出台了鼓励生育政策，包括生育补助、税收优惠、产假延长等，但目前只有少数国家效果明显，生育率出现回升。因此，鼓励生育未必会带来“婴儿潮”。

留住人靠的是鼓励政策。