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在英国做房东，除了必须要办理的执照Mandatory Licensing一项之外，还有两项新增的执照开始在英国许多地方出台。新增的两项执照并非全国范围内的硬性规定，而是由当地市/区政府决定房东是否应该申请执照。 必须办理：Mandatory Licensing 作为目前英国房东们最熟悉的一项，却是很多小型出租房房东们一直忽略的一项。一直以来，Mandatory Licensing都以仅针对大房型的HMO出租房(3层楼高，5个或以上没有血缘关系的人居住)的要求被人熟知，就是说在达到3层楼高，且房间里有5个以上单人租户的情况下要改变房屋布局，则需要申请这个执照。对小型住房而言不适用。 这一现象，从2018年4月开始，就会有所改变，英国出租房新政策规定Mandatory Licensing的覆盖范围将变得更广。凡是出租房里有共用卫生间(Sheared Bathroom)的HMO房型，或是有共用卫生间，打算做改变现有布局的，都需要注册Mandatory Licensing。 英国出租房新政策新增之一：Additional Licensing Additional Licensing 并不是所有地方都需要，而是由当地政府自行追加。同样是针对HMO房型。英国2004年颁布的《住房法案》中规定，英国出租房新政策规定当地政府有权推行更强硬的手段和措施监管HMO出租房中的不规范现象。Additional Licensing 即是用作此途的执照。
Additional Licensing在各个市/区政府管辖之下所涉及的规章相差很大，但一般都需要房东支付500-600英镑的申请费用。 英国出租房新政策新增之二：Selective Licensing
该项执照针对所有户型，如果市/区政府有相印规定，那么该管辖区域的每个房东都应申请该项执照。Selective Licensing的颁发意在证明房东是一个“正经而可靠的人”，往往会伴随一些政府人员的调查和提问，有时候也需要申请人填写一份章程。一般申请Selective Licensing需要房东支付500-600英镑的费用。
那什么情况下，作为英国房东可以不申请Selective Licensing呢？满足以下情况的： 1、 已经申请并且颁发了Mandatory Licensing的房东 2、政府或慈善等机构提供的出租房 3、假期短租 4、商业租赁
注：英国出租房新政策规定凡是上述涉及到HMO的执照，如房东不经申请私自改造房屋，或者不按照执照规范改造房屋，将被处5,000到20,000英镑的罚款。具体罚款额度试当地情况而定，最高可罚30,000英镑。 因此，有意向成为英国房东的，CBRE提醒您，一定要根据实际情况和当地区域政策，申请相应执照。 |
