自从2016年10月以后，北京几乎所有的住宅用地均采用了限房价竞地价的方式进行了上市招拍挂。这也就意味着自从2018年以后入市的新房项目，几乎全部都已经进入了“限价”模式，成为了限价商品房。

根据最新的数据显示，北京近两年来已经成交了近50宗限价房地块，其中将有15宗即将在今年上半年集中上市销售。但是目前这些项目始终没有拿到销售证，前期排卡的客户几乎没有办法进入选房流程，原因就在于北京限价房销售细则迟迟没有出台。而根据最新消息确定，北京市限价房销售细则将在5月出台!

目前全国已经有超过八个城市宣布了新房的摇号销售方式。而刚需优先摇号已经成为政府监督摇号销售方式下的一个首选方案。那么对于北京来说，刚需优先选房的限价房方案可能存在以下几种:

第一，参考共有产权房，处女房资格客户优先。所谓处女房资格，就是目前名下无房，也没有过换房的记录，这类客户属于绝对的刚需，可优先作为首轮摇号客户进入摇号池。

第二，非处女房客户，以本地区社保客户优先，作为第二轮进入摇号池的客户进入选房。

这样一来，对于开发商和选房客户来说，均处于不可控的环境中。可能大部分均无法选到自己心仪的房源了。

对于北京限价房销售细则中最恨的一条，就是可能政府要在其中占10%的股份。这样一来，本来是纯正商品住宅的限价房(与正常商品住宅唯一的区别就是限售五年)，一下子要变成共有产权房了!未来的销售、抵押可能都会成为问题，限价房的商品性一下子就被压缩了。

根据细则，客户买入限价房后，5年后转售时候，要给政府交纳10%总房款的股份钱。可是目前所谓的限价房，价格并不低!房山的限价房房价几乎要到4万/平米，大兴地区更是高达5.2万/平米，这已经和周边商品房没有任何的价格差异了。

而客户买入的时候，仅仅是买入了90%的股份，这就是变相涨价了10%!所谓限价房，已经不再是限价房了，而是涨价房!

一旦该限价房销售细则宣布执行。北京限价房就彻底失去了价格优势了。开发商会降价销售吗?这基本上是不可能的任务。因为目前大部分限价房地块都是高价拿地，开发商基本都是成本价在开发销售。

限价房降价的空间基本不存在!

而2018年几乎所有的新房都是限价房供应，一旦新房市场变相涨价10%。已经积累了将近一年的市场需求将会全面回归二手房市场。

二手房市场涨价几乎是不可避免。而一旦北京二手房房价出现回暖，极有可能又会面临政策的调控。