这份长效文件最大的变化是什么？是导向。它明确提出：住房的民生属性优先，经济属性次之。这意味着政府将房地产的问题视为“社会政策”，要着手解决的是老百姓的住房问题，并不是高房价问题。所以，文件并不能理解为房地产调控。这意味着未来房地产游戏规则的变化，也是我们理解这份文件的起点。《意见》中的住房供应比例真正回应了深圳住房问题的主要矛盾。深圳住房问题的主要矛盾是什么？夹心层越来越买不起房。所以，深圳真正需要的住宅是：可负担住宅。但现有条件下，以纯市场化的方式，已经没有办法生产可负担住宅了，人才房+安居房要着手解决的就是这个问题。

朱文策

深圳是中国第一个进行横跨18年长周期住房制度建设的城市。这一点值得肯定，我们长效机制喊了那么久，迄今为止，没有一个城市去规划接近20年的住房制度安排。深圳做了横跨三届政府任期的活儿，从更长期的角度去规划住房问题建设，有利于减少“五年住房计划”式的短期行为，让住房政策的可持续性更强，显示了历史担当。

资深地产评论人，微信公众号《朱罗纪》创办人