[看好评级]房地产行业周报：政策持续偏紧 龙头增长持续
来源：互联网    作者：中国房网    发布时间：2018-06-10 16:43
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[看好评级]房地产行业周报：政策持续偏紧 龙头增长持续

时间：2018年05月09日 11:01:27 中财网

核心观点
本周市场回顾。本周房地产板块指数整体表现弱于沪深300 指数和创业板指数，房地产指数（申万）报收4566.27，周度涨幅为-0.1%，较沪深300 指数相对收益为-0.6%。本周地产板块涨幅前五的公司分别为沙河股份、华鑫股份、中洲控股、天宸股份、阳光股份。

本周行业要闻。资管新规正式发布，过渡期延长至2020 年底。1-4 月，全国各地房地产调控政策已经多达109 次，较去年明显提高。北京怀柔科学城首个配套共有产权房项目日前开工。武汉市购买首套房使用住房公积金的最高贷款额度将由50 万元提升至70 万元。上海小长假期间新建商品住宅成交7.9万平方米，比去年同期减少约7.1%。

地产一周数据回顾。周度销售有所回落。第18 周35 大城市新房销售为3.2万套，较第17 周的增速为-16%；12 大城市二手房销售1.3 万套，较第17周的增速为-25%，周度销售有所回落；一线城市新房、二手房交易较第17周的增速分别为-13%，-10%；二线城市新房、二手房较第17 周的增速分别为-20%，-42%，一线城市表现强于二线城市。整体库存保持稳定。截至2018年第18 周23 大城市库存为111.1 万套，与第17 周基本持平，整体库存保持稳定；库销比为13.1 个月，较第17 周增加0.2 个月。一线城市库存量16.9万套，较第17 周减少0.3 万套，库销比为9.9 个月，较第17 周减少0.1 个月。二线城市库存量55.5 万套，较第17 周增加0.3 万套，库销比为13.4 个月，较第17 周增加0.4 个月。

重点公司公告。房地产及相关业务方面，泰禾集团拟与其他方合作出资设立泰禾产业并购基金，出资额不超过20 亿元；东方银星拟购买起帆投资40%股权；中国武夷拟投资6.0 亿元建设中国海丝路肯尼亚蒙巴萨武夷工业园项目；宁波富达正在筹划出售宁波城投置业、宁波房地产股份有限公司等全部住宅房产业务公司的股权；南国置业计划向重庆启润房地产开发有限公司增资，增资完成后公司将持有重庆启润35.8%的股权。

投资建议与投资标的
根据克而瑞公布的1-4 月房地产销售金额榜单，龙头房企销售规模延续快速增长趋势。随着政策的陆续落地，住房租赁将获得金融支持，租赁行业标的迎来机会。在此时点我们看好：1）已发行过住房租赁相关证券化产品的公司，推荐保利地产（600048，买入）、招商蛇口（001979，买入）、阳光城（000671，买入）；2）拥有优质公寓资产的租赁企业，推荐世联行（002285，买入）、三六五网（300295，买入），建议关注我爱我家（000560，未评级）；3）租赁住房资产证券化产品的财务顾问等相关公司，推荐光大嘉宝（600622，买入）；4）低估值蓝筹以及高成长的龙头公司，推荐保利地产（600048，买入）、招商蛇口（001979，买入）、新城控股（601155，买入）、阳光城（000671，买入）。

风险提示
销售大幅低于预期。

政策调控严厉程度高于预期。

利率发生明显上升。

□ .竺.劲　 .东.方.证.券.股.份.有.限.公.司
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