无独有偶，绿地集团进入澳大利亚市场也同样受阻。绿地集团在上个星期终止了与悉尼建工集团Brookfield Multiplex的合作关系，两公司原定合建本月起动工、总投资7亿澳元的悉尼最高住宅楼。

　　根据全球地产咨询集团仲量联行（JLL）的数据，2015年国内开发商的海外投资规模达到251亿美元，比2014年高近50%，其中包括对绿地开发项目（greenfield development）的投资，也包括对已完工建筑的投资。

　　易宪容表示，在这种形势下，部分商业地产商可能会采取“轻资产”经营模式，充分利用外界资源，减少自身投入，力求减少资金沉淀。比如，万科的Brightstone平台，通过使用Brightstone的自有资金先锁定项目，然后再引进投资者，提升交易的快捷性和确定性。

　　在央视一档节目中，王健林坦言，购买西班牙马德里大厦这件事情对万达、对中企海外投资都是一笔非常宝贵的财富，并表示，“去西方购买资产，要考虑政府换届因素。”

　　此外，2013年万达以7亿英镑收购的伦敦One Nine Elms酒店项目也被传或将“流产”。英国本地媒体表示，由于建筑进度落后于计划，万达可能与承建商分道扬镳。但对此，万达集团并未对导报记者作出回应。

　　不过，国内房地产开发商进发海外的道路并非一帆风顺。

　　这个观点也得到了常年为中国开发商提供海外咨询服务的Savills中国首席执行官刘德扬的赞同。

　　面对国内半温不火的楼市，越来越多的房地产企业开始积极寻求海外发展的机会。

　　纽约时间1日下午，万科和美国Brightstone Capital Partners联合宣布在纽约建立一个全球地产投资管理平台“Brightstone”，它标志着万科全球资产管理业务的开端。

　　王健林曾提出，他对新上台的西班牙政府对待他的态度略有不满。

　　据不完全统计，今年国内房企在海外地产的投资不断升温，已有万达集团、绿地、保利、万科等国内房地产企业与海外企业合作开发商业地产项目，项目主要涉及北美、欧洲、亚太地区。

　　“国内房地产库存过剩严重，特别是三、四线城市，随着海外市场的不断升温以及海外项目对于中国市场的重视，不少国内房地产开发商认为海外投资时机已然到来，开始转向海外投资。”青岛（楼盘）大学经济学院教授、导报特约评论员易宪容对经济导报记者表示。

　　开发商多路径出海

　　“国内房地产行业已经由高速增长的黄金时代过渡到白银时代，万科正在进行积极转型。国际化是万科的长期发展方向之一，Brightstone平台的建立将增强万科在海外的投资布局能力，有助于公司整合全球资源。”对于Brightstone平台，万科总裁郁亮如此说。

　　易宪容表示，“在国内房地产开发商看来，国内房地产市场要回到前几年的繁荣已不太可能。尽管今年以来国内房地产市场有回暖的迹，但2000年后，中国房地产发展的黄金时代基本结束。目前有实力的房地产开发商瞄准海外，希望以此来为未来发展奠定基础，并显示其企业的国际实力。”

　　光大证券(601788,股吧)中国房地产分析师詹帝就表示：“如果在家门口就可以赚到钱，你不会想要到海外去。不过，我预计，为了将风险降到最低，中国房地产开发商未来的海外开发将转向一种‘轻资产’模式。”

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　　对此，易宪容表示，“中国房地产开发商投资海外时难免会继续用在国内经营、国内思维方式与行为方式从事。但是，在市场经济国家，其法律观念、社会风气、企业与政府之关系，及企业的经营模式等都与国内完全不同。”

　　频频受阻

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　　绿地集团澳洲总经理罗晓华表示，绿地集团与Brookfield Multiplex只是针对绿地中心这一项目终止合作，未来在其他项目方面，双方仍有合作的可能。

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　　“轻资产”模式

（责任编辑：柳苏源 HN091）

和讯网今天刊登了《房企“出海”将转向轻资产 万达绿地海外投资遇阻》一文，关于此事的更多报道，请在和讯财经客户端上阅读。

　　易宪容认为，在市场经济里，不仅存在经营管理、法律、文化、政治等问题，更重要是生产的项目或产品有没有民意基础的问题，如果没有民意基础，中国房地产开发商要在这些国家发展是举步维艰的。

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　　不过，近来万达等企业“出海”受挫案例的频频出现，已经令市场人士开始担忧，甚至指出，若本土房企不能改变开发模式，“水土不服”现象会愈发严重。

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　　刘德扬表示，“在海外市场，不仅监管更标准化，还需要应付舆情，就连一位不满意的老太太都可能扰乱你的项目。”

　　近日，有西班牙媒体Cinco Días报道称，万达集团将在8月前出售此前斥资2.65亿欧元购入的西班牙地标建筑。这一消息已经得到万达集团董事长王健林的证实。

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　　随着国内房地产市场不断降温，各类投资者都在不约而同地加速海外房地产市场的投资，海外投资涉及的范围从房地产开发扩展到房地产投资管理。

　　尽管罗晓华作出如此解释，但不少国内房地产开放商海外项目频频受阻的问题依旧引发不少关注。不少业内人士表示，中国房地产开发商进军海外，类似万达、绿地的情况还有可能发生。