2018年上半年，香港写字楼市场持续升温，租金售价稳步走高。中资金融公司为香港写字楼市场带来了更多的需求，还会成为未来香港写字楼租赁增长主要动力。港岛东等非核心区域对中环传统租客的吸引力大增。

　　截止2018年4月，香港写字楼租金及售价水平分别较去年同期上涨了4.3%和18.0%，自开年以来，写字楼销售及投资市场一直活跃，带动租金及售价稳定向上。

　　2018年的供应全来自港岛和九龙，分别为56%和44%，其中东区和观塘合共提供新落成面积的76%。2019年落成量预计将再回升至252,000平方米，供应将集中于沙田和观塘，占整体落成量的58%。

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　　2017年底至2018年初，商业物业投资市场交投活动增加，一项大型零售物业组合及多个整栋商业楼宇的出售消息备受瞩目。2017年第四季度，商业物业投资市场较为保守，以大规模交易为主，其中最为瞩目的是领展房产基金打包出售17项商场物业。2018年的写字楼交易基本延续了去年的火热态势，在零售销售稳步复苏的带动下，写字楼市场有望实现大宗交易。

　　此外，甲级写字楼将成新增供应的主导，2018年与2019年分别有178,000平方米及226,000平方米，占年度落成量的98%和90%。乙级写字楼于2018年的预测落成量偏低，只有1,000平方米，但在2019年将增至23,000平方米。丙级写字楼在2018和2019年将分别有2,000平方米和3,000平方米楼面面积落成。

　　九龙新区仍为供应主力，土地紧张有所缓解

　　推动租金相比2017年底又上升3.9%，足以显示中区核心商区写字楼依然火热。从2018年前半年的表现来看，预计2018年全年写字楼市场整体依然能保持稳定增长的态势，需求会向非核心区域略微倾斜。

　　2018年前两季度，零售物业市场的投资焦点也有所转移，从中环核心区域逐渐转移至边缘的非核心区域。

　　目前港岛东和九龙东的租赁需求最旺盛，升值潜力也最大，占全港新租赁成交的76%，租金按月分别上升3.1%和1.2%。

　　九龙东由于交通和基建配套设施的不完善，空置率始终高企不下，虽有略微下降但仍超过11%。受益于香港政府“启动九龙东”的计划，目前九龙东仍是新增供应最充足的区域之一，仅2017年新增供应就有约147万平方英尺，未来五年还有约410万平方英尺的新增供应。但一系列基建设施的落成以及交通条件的改善，加之香港政府的施政措施，九龙东的分层写字楼正在以更相宜的租金和更多优惠条件吸引更多的租户。因此，我们预计未来九龙虽有大量供应，但需求也会逐渐上升，空置率有望继续缓步下降。

　　2017 年私人写字楼的落成量为 198,000 平方米，较 2016 年上升 29%，当中65%的落成量位于非核心地区。其中甲级写字楼的落成量为 185,900 平方米，相当于总供应量的94%。乙级写字楼的落成量为 10,000 平方米，主要来自中西区。

　　三、总　结