下半年广州楼市：价格非常“高大上”

广州PLUS  作者：  2018-07-10

　　贵价面粉做出的面包，能便宜吗？

　　下半年，广州楼市会很热闹。

　　因为不少标杆地价的项目要入市了。这些“面粉价”不菲的项目，会以怎样的面貌入市？

　　就算不买（说得好像小编买得起一样），也要看看这个热闹不是？

以下产品信息仅供参考，具体信息以项目最终公布为准

　　花都标杆：凤凰路一期地块——越秀臻悦府

　　（楼面价17115元/㎡）

　　花都标杆地价盘越秀臻悦府即将入市，具体会推出什么样的户型产品，暂不明确。

　　项目位于花都湖东南侧，毗邻地铁9号线清布站，属于规划中的新开发片区。

　　目前花都区房价最高的区域是区府板块，这里诞生过前任花都标杆——路劲天隽峰，路劲天隽峰拿地时价格为8424元/㎡，目前售价已达26500元/㎡，翻了整整三倍有余。目前花都售价最贵的楼盘锦东花园也位于区府，均价3万元/㎡。

　　不过，越秀臻悦府的楼面地价已经达到了17115元/㎡，照这种情况看来，项目有很大的机会实现反超。

　　目前，越秀臻悦府周边在售的一手盘有都湖国际和合和新城，新一批房源售价待定。二手房有云峰花园二期，售价2.2万元/㎡。

白云标杆：白云新城4012地块——首开·龙湖天奕

　　（楼面价45469元/㎡）

　　首开·龙湖天奕将推出5栋和6栋洋房新货，户型为建筑面积为182-242㎡三至四房洋房单位，售价待定。

变身前

效果图

　　白云新城早在此前已经是众多豪宅的聚集区，豪宅们大多集中在2号线的东部，2号线东西两侧仅一路之隔，售价却相差好几万。

项目样板间

　　目前项目周边在售的一手房为珠江岭南公馆，售价已破9万元/㎡。周边的二手房均价也在4.5-5万元/㎡左右，一些次新房如保利云禧、中海云麓公馆二手房价更是已经达到7万-8万元/㎡。

黄埔标杆：长岭居苗圃地块——中冶逸璟台

　　（楼面价27274元/㎡）

　　中冶逸璟台或将于7月底正式入市，项目首批推出叠墅及双拼产品，其中叠拼户型建面140-148㎡，双拼产品建面217㎡，预计售价6万-7万元/㎡。

　　项目周边已有多个成熟小区，无论是配套或生活范围都比较不错，缺点是交通较为不便。

　　目前项目在售的一手盘较少，万科元培里地价同样不低，且同样主打别墅产品，目前售价待定。而项目周边的二手盘售价在3万元/㎡左右。

番禺标杆：番禺官塘村地块——金地壹粤府

　　（楼面价33660元/㎡）

　　金地壹粤府即将推出洋房及别墅产品，洋房分两栋，分别为16层高、47层高，豪装交楼，洋房建筑面积为130-180㎡，吹风价6万-8万元/㎡。

　　双拼别墅的建筑面积为205-280㎡。值得一提的是，双拼别墅总共只有20套，总价4000-7000万。

　　目前万博板块在售产品以写字楼为主，一手住宅基本没有。周边二手住宅售价在4万元/㎡左右。

从化标杆：从化江浦果场地块——保利地产

　　（楼面价8479元/㎡）

　　保利地产在去年11月时以8479元/㎡的楼面价拿下从化江浦果场地块。

　　据了解，该项目案名还未确定，但预计于今年10月入市，主推别墅及洋房产品，其中别墅产品建面110㎡左右。洋房产品预计推出建面89-110㎡产品，其中建面93-110㎡的产品为一梯四户，建面89-105㎡一梯六户，建面90-97㎡产品一梯八户，售价待定（产品信息以项目最终公布的为准）。

　　目前项目附近在售的一手住宅有珠光御景山水城，均价1.6万元/㎡，二手房售价在1.3-1.7万元/㎡之间。

　　除去以上说到的即将入市的这几个楼盘，以及已经入市的碧桂园云顶，其余区域标杆年内都还没有入市计划。

　　此外，下半年入市的除了这些区域标杆，还有不少高地价项目。

　　白云棠涌地块——金地仰云

　　（楼面价32905元/㎡）

　　白云棠涌地块在2017年时被金地拍下，最终成交价格为83427万元+拆迁安置房18900㎡，楼面价32905元/㎡。

　　金地白云棠涌项目最终被命名为金地仰云，规划建成3栋住宅，其中1号楼和2号楼均建成31层高的商品房，项目的3号楼将建成33层高的回迁房。

变身前

变身后

　　金地仰云将于今年的下半年入市，预计将会推出125-136㎡单位，1梯2户设计，预计售价6.5万-7万元/㎡。

项目样板间

　　白云鱼苗场地块——万科未来森林

　　（楼面价29832元/㎡）

　　2017年，万科以总价238765万元，拆迁安置房1350㎡方米，自持商品住房面积50%，折合楼面价29832元/㎡（不含自持面积）的价格拿下万科鱼苗场地块，即如今的万科未来森林。

变身前

变身后

　　万科未来森林预计7月份会开放售楼部，项目首期将推出80-90㎡复式三房，售价待定。

　　江燕路地块——中冶逸璟公馆

　　（楼面价42573元/㎡）