王蕾颜在德国柏林的这套房子，月租金是400欧元（约3108元人民币），但这并不意味着房东能高枕无忧地拿走所有租金。房子的物业费是每月130多欧元（1010元人民币），这包括房屋修缮、清扫落叶等费用；还需给管理公司每月20欧元（155元人民币），以便管理公司替王蕾颜缴纳物业费等。德国对于租客的保护政策也非常严格，房东无权毫无理由换房客，除非房东自己要住；租金在三年内的上涨有15%的上限，且不能高于市场价格。

德国房产商Rüdiger　Holey对经济观察报记者介绍，由于德国房地产交易的严格规定，投资房产非常安全；通过物业管理，房产可以得到100%的妥善管理。

德国房产中介的通讯录

从德国房产中介Rüdiger　Holey通讯录中联系人的变化，可以看到中国购房者对于德国房产的青睐程度。他还记得，2013年，他的通讯录里只有10个中国联系人，当年成交了3笔房产交易；到2017年，他的通讯录里增加到大约500个中国联系人，其中有约100个买家。到2018年，Rüdiger　Holey已经有大约600个联系人，他无法确定目前接触的买家数目，因为更多的合同正在被敲定中。

5年来，Rüdiger　Holey所在的名为Holey-Immobilien的德国房产公司，已经向中国购房者销售了价值约30万欧元的房产。这家房产中介公司还雇佣了一些中国职员，以更好地与中国购房者交流。Rüdiger　Holey说，由于德国房产价格稳定，他们越来越能吸引中国买家；中国买家也越来越多地开拓了德国市场。“对于那种不求暴富心态的人来说，德国是比较有吸引力的。”王蕾颜把德国的这处房产定义为“稳健的投资”，在她看来，整个欧元区里，德国经济是最强的；其次，现在德国难民的涌入也会一定程度上增加对房子的需求，对于房市有利好因素；英国的退欧也会使得一些金融工作者从伦敦转到法兰克福等城市，对于德国房地产也是利好的。

法国则使用公证人制度保障购房者权益。法国奥斯曼公证处公证人、合伙人Yann　GRAU介绍，在法国，整个交易过程由国家公证人做保障，外国投资人与法国投资者使用同样的法律，享受同样的权益，如永久产权、税收优惠、家庭传承等。

据居外网提供的数据显示，中国买家对德法两国房屋的询盘量在过去几年来一直呈小幅增长，德国城市房源点击率最高是柏林；法国城市房源点击最高为巴黎。中国买家的询盘量比较稳定，没有大起大落；德国的询盘量要比法国大。2018年第2　季度德国房产询盘量比第1季度涨43%，比去年同期跌12%。2018年第2　季度法国房产询盘量比第1季度涨28%，比去年同期涨44%。

值得注意的是，中国与欧洲的区别在于，购房者往往要面对不同的房屋体系和制度。在中国买房，付了首付后，除了还款，购房者很少会为房屋操心；在欧洲，情况大不相同，比如王蕾颜要专门雇一个当地人替她报税，尽管雇佣所花的钱比她要交的税多出很多倍。如果她想要在十年内卖掉德国的房产，还将上缴30%的税率；法国时间更长，二十年内卖房都将面临高额税率风险。

7月末，杨可将趁着休年假的时间去欧洲看房。

张文扬经济观察报记者

经济观察报 要闻部记者
常驻北京，跟踪商务部各项政策及产业发展动态，重点关注对外贸易、一带一路、国际经济、高新技术产业、互联网、高端智库等，以深度报道、轻商业报道和人物专访见长。