1、房地产融资中的间接融资：是指拥有闲置资金的企业或个人，通过存款，购买银行、信托、保险等金融机构发行的有价证券，将其暂时闲置的资金提供给这些金融中介机构，然后再由这些金融机构以贷款方式或通过购买金融中介机构为房地产企业发行的有价证券，把资金提供给房地产开发企业使用，从而实现资金融通的过程。

2、请解释房地产企业融资中的直接融资。

3、预售资金：是指房地产未建成前就将房地产预售出去，用获得的预售资金建设该房地产。

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2、消费信用。主要指银行向消费者个人提供用于购买住房或耐用消费品的贷款。

A)实物债券 B)凭证式债券 C)记账式债券 D)国际债券

3、房地产信托的运营模式包括(BCDE)

名词解释：

A)融资规模大 B)偿还期较长

4、房地产信托指房地产物业的所有人作为委托人将其所有的物业委托给专门的信托机构经营管理，由信托机构将信托收益交付给受益人的行为。 (√)

答：是指房地产开发企业与拥有暂时闲置资金的单位(包括企业、机构和个人)相互之间直接进行协议融资，或者在金融市场上后者购买前者发行的有价证券，将货币资金提供给房地产开发企业使用，从而完成资金融通的过程。

私募发行费用低、难度小、手续简便，风险也较小。

相对较强的自主性。在直接融资中，在法律允许的范围内，融资者可以自己决定融资的对象和数量。

2、房地产股票是各级政府、房地产金融机构和房地产企业为筹集资金而发行的，代表公司与投资者之间债权债务关系的有价证券，它是一种债务凭证，承诺在未来特定日期偿还本金并按照事先确定的利率支付利息。(×)

5、我国房地产融资中的风险产生的原因包括：房地产开发资金过多依赖银行贷款;土地储备制度不完善;个人住房消费信贷的发展可能存在违约风险;商业银行和其他金融机构存在经营行为问题。(√)

D)股权投资类信托

4、抵押贷款类信托：是指信托公司通过质押资金使用方的公司财产或股权为基本贷款担保方式发行房地产信托产品后，将募集的资金提供给房地产公司使用。

2、房地产企业区别一般企业的资金来源包括(ACDE)

声明：

集中性。金融中介是一方面面对房地产企业，另一方面面对资金供应者的综合性中介，金融机构在间接融资中具有融资中心的地位和作用。

答：间接性。房地产企业与资金初始供应者之间不发生直接借贷关系，而是由金融中介发挥桥梁作用，房地产企业和资金供应者只与金融中介机构发生融资关系。

A)银行贷款融资 B)国际融资

5、房地产融资的特点是什么?

判断题

E)权益转让模式股权证券化信托

1、房地产信托是指受托人(信托投资公司)遵循信托的基本原则，将委托人委托的资金以贷款或入股的方式投向房地产业以外的产业以获取收益，并将收益支付给受益人的行为。(×)