6、请比较房地产债券的公募发行与私募发行。

1、房地产债券按发行主体分类，可以分为(D)

答：直接性。房地产企业直接从资金的供应者手中获得资金，并与资金的需求者之间建立直接的债权债务关系。

C)资金缺乏流动性 D)融资次数频繁

A)房地产抵押贷款 B)政府财政资金

信誉度偏好性。房地产间接融资相对集中于金融机构，由于政府对金融机构管理较为严格，金融机构自身的经营也受到稳健性经营的约束，因此相对于直接融资来说，间接融资的信誉程度较高，风险性也相对较小，融资稳定性较强。

A)遗嘱信托

3、请解释房地产企业融资中直接融资的特点。

主动权掌握在金融中介手中。是否贷款给房地产企业，决定权在于金融机构，而非在于初始资金的供应者。

2、我国房地产融资的主要方式不包括(B)

E)高风险高收益

2018年自考《房地产经营管理》章节试题及答案：第8章

2018-04-04  中国教育在线    

多选题

部分不可逆性。在直接融资中，通过发行股票所取得的资金，是不需要返还的。

公募发行费用高、难度大、手续繁杂，风险也较大，发行所耗时间长。但筹资量大，社会影响力大。

答：公募发行是指面向广大的不特定的投资者发行债券的一种方式。私募发行是指仅向特定投资者发行债券，也称内部发行。

E)其他筹资方式

可逆性。通过金融中介的间接融资均属于借贷性融资，到期须还本付息。因此具有可逆性。

C)股票融资 D)房地产债券融资

C)售后回租 D)预售资金

6、房地产债券：是各级政府、房地产金融机构和房地产企业为筹集资金而发行的，代表公司与投资者之间债权债务关系的有价证券，它是一种债务凭证，承诺在未来特定日期偿还本金并按照事先确定的利率支付利息。

答：主要指开发企业自身的资金和以企业为基础的股权融资。

C)混合型信托

3、我国房地产融资中的主要风险包括市场和经营风险、财务风险、道德和信用风险，但不包括政治风险。(×)

1、请解释房地产企业资金来源中的自身积累。

6、房地产融资的主要方式包括银行贷款融资、股票融资、房地产债券融资等，其中股票融资的优点在于房地产企业不需用所支付的融资成本为零。(×)

5、股权证券化信托：是指信托公司成为房地产企业股东或房地产项目所有者后，并不直接经营房地产企业或房地产项目，而是与相关当事人签订协议，约定在一定时间，相关当事人按约定价格(溢价部分为信托投资收益)回购信托投资公司的股权或所有权。

2018年自考《房地产经营管理》章节试题及答案：第8章

1、房地产融资的特点是(ABCE)

4、请解释房地产企业融资中间接融资的特点。

信用差异性。直接融资是在房地产企业与其他企业或个人之间进行的，由于不同企业或个人的信誉好坏有较大差异，债权人往往难以全面、深入债务人的信誉状况，从而带来融资信誉的较大差异和风险性。

单选题

答：融资规模大;偿还期较长;资金缺乏流动性;高风险高收益

B)抵押贷款类信托

问答题：

分散性。直接融资是在房地产企业与其他企业或个人之间进行的，融资活动分散于各种场合，具有一定的分散性。