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国家统计局发布2018年6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，6月份15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个，比上月减少3个，最大降幅为0.2%；持平的3个，增加2个；上涨的10个，增加1个，最高涨幅为3.6%。同比下降的城市有7个，比上月减少1个，最大降幅为2.2%；上涨的8个，增加1个，最高涨幅为5.3%。

点评

一线城市房价涨幅放缓。2018年6月份新建商品住宅价格指数环比上涨1.10%，涨幅较上月扩大了0.3个百分点，其中一线城市新建商品住宅价格指数环比上涨0.60%，涨幅较上月扩大了0.2个百分点。北京和上海新建商品住宅价格指数环比持平。广州和深圳新建商品住宅价格指数均环比上涨1.90%和0.30%。受到限价政策的影响，2017年下半年以来一线城市新建商品住宅价格一直处在下跌通道中，不过2018年3月该数据企稳回升，5月份出现大幅反弹，6月涨幅略有放缓，市场对一线城市房价中长期的预期并未发生改变，一线城市房价料将保持稳定。

二、三线城市房价涨幅略有扩大。6月份二线城市新建商品住宅价格指数环比上涨1.30%，增速较上月提高了0.4个百分点。三线城市新建商品住宅指数环比上涨0.80%，增速与上月提高了0.3个百分点，二、三线城市房价涨幅略有扩大。值得注意的是，近期调控政策出现下沉的迹象，四川泸州、安徽阜阳等多个三四线城市出台了商品房限价措施，预计未来三、四线城市房价涨幅将收窄。

需求端调控难言全面放松。目前一、二线城市库存去化月数大致在8、9个月左右，已经低于一般12个月的合理水平，供不应求的市场格局并未改变，房价上涨压力犹存。而部分三、四线城市市场热度持续提升，房价、地价快速上涨，需求端调控的政策难言全面放松。正因为低库存下存在价格上行风险，将推动中央和地方政府推进供给端政策的放松， 比如加大土地供应量和放松预售证监管。

风险提示：国内经济持续走弱；国内房贷政策继续收紧。