□外来品牌房企拿走了近三年半56.23%的商住用地

□清远房企拿地面积越来越小，到了寸土必争之时

曾经，中心城区是清远房企的天下，外来品牌房企的土地储备主要是在郊镇，如今他们早已跨过北江，不断向核心区地段渗透。 南方日报记者 曾亮超 摄

又到半年总结时。去年以来的这波楼市“大牛市”，让房企的销售业绩金光灿灿，冷清了3年的清远土地市场也在这一波大好行情中再一次热起来。然而，这一波土地争夺战中，“过江龙”外来品牌房企完全盖过了清远中小房企的风头。

据清远市国土资源交易网数据统计显示，去年11月至今年6月底，清远市区（包含清城区、清新区、高新区，下同）一级市场出让的33宗商住用地其中将近一半——15宗用地被4家房企收入囊中：碧桂园、保利地产、融创中国、时代地产共取得91.29万平方米商住用地，占总出让用地面积的66.20%。

实际上，在很多资深地产人士看来，清远房地产市场似乎早已变了天：外来品牌房企近几年来在土地市场“攻城略地”，而清远房企似乎在直接的交锋中败下阵来。

●采写/南方日报记者 陈步上 通讯员/杨溢子

◎争夺一级市场

8家“过江龙”拿走超五成土地

外来品牌房企进驻清远已有十多年历史，但企业不多，最早的是碧桂园、方圆地产。

南方日报记者整理2009年以来清远一级市场商业和居住用地招拍挂情况发现，2009年外来品牌房企只有碧桂园，2010年只有区域性品牌——东莞富盈地产在清远拿地，2011年时代地产、敏捷地产首次进驻清远，2013年知名房企中只有万科有拿地。即使如此，每年外来品牌房企拿地总面积所占比例最多只有30%左右，最少仅10%。

直到2014年，这一平衡被打破。当年清远市区一级市场居住、商业用地成交16宗，其中9宗被保利地产、时代地产、海伦堡地产、新世界旅游4家拍走，共取得用地面积78.88万平方米，占比达65.28%。

尽管2015年大幅下降至35.74%，但仍高于上一年所占比重。2016年占比再次大幅上升，54.66%的商业和居住用地被碧桂园、长隆、时代地产3家拍走。今年前6月一级市场成交16宗共计52.27万平方米，其中8宗共计46.15万平方米被融创、碧桂园、保利、时代地产、新世界旅游4家企业竞走。

2014年至今年上半年的3年半时间，清远市区总成交商业和居住用地约418.74万平方米，碧桂园、保利地产、融创、万达、时代地产、海伦堡地产、新世界旅游、长隆集团等8家企业拍走33宗用地，共计约235.47万平方米，占比达56.23%！平均每宗成交面积为7.14万平方米，平均每家房企拿地面积29.43万平方米！

清企占比仅13.64%单宗地块仅2.2万平方米

相对外来品牌房企，清远房企（不包含国企），2014年至今年6月底总共取得26宗共计57.11万平方米用地，占比仅13.64%！

不仅如此，清远房企拿地的单宗面积小，平均每宗成交面积不到2.2万平方米，只有外来品牌房企的三成：2014年竞得的6宗用地，总面积才14.77万平方米；2015年竞得的4宗用地共6.16万多平方米；2016年竞得的8宗用地总面积为30.06万平方米；2017年竞得的8宗用地总面积才6.12万平方米。

资料显示，这57.11万平方米用地由22家房企或个人竞得，平均每家竞得面积不到2.6万平方米！

不可否认，在“过江龙”攻城略地之下，清远房企受到一定冲击。“这几年我们和一企业在飞来湖附近参与一地块前期土地平整等工作，按照以往惯例，一般可以拿下该宗地，但现在被很多外来大房企看中，因此我们不抱希望。”清远一知名房企负责人表示，以往喜欢拿大宗地块，开发营销成本相对低，现在小一点的地块也可以考虑拿了。

◎比拼土地储备

11家“过江龙” 规划户数超市区8年成交量

这些知名房企不仅在一级土地市场发力，二级土地市场也频频现身：公开资料显示，2014年以前多以二级市场收购方式获取地块，2010年至2013年期间仅碧桂园、恒大、阳光100、万科、海伦堡地产收购了约330万平方米居住用地。

不仅如此，2014年之后也在二级市场攻城略地：时代地产在2014年收购了东城一家房企42249平方米商住用地，去年又收购了飞来湖西侧一宗9万多平方米用地；融创中国在近一年收购清远市恒美房地产开发有限公司的横荷10多万平方米居住地块；恒大地产近期收购了清远市恒星房地产开发有限公司以及旗下两宗居住用地，总占地面积约32.31万平方米；保利地产更是进军清远的县级市英德，收购了英德市时代兴业房地产开发有限公司旗下一宗3.36万多平方米居住用地。

目前，万科、恒大、碧桂园、保利地产、融创、华夏幸福、万达、时代地产、敏捷地产、海伦堡地产、方圆地产、阳光100等一批全国或华南区域性知名品牌房企进驻清远，其中超过70万平方米以上土地储备的至少有5家，最高超过600万平方米。不计华夏幸福，其他11家房企在清远已经开发和持有的商住用地超过1300万平方米，仅统计已报建部分规划户数超过18万户，而2009年至2016年的8年时间清远市区（仅包含清城区、高新区）商品住宅总共成交不到18万套！

清企大规模扩张止步于2013年

单纯比拼土地储备总量，清远房企明显处于下风，土地储备很少有在60万平方米以上的。不过，当地一些传统龙头房企表现可圈可点。在“过江龙”的环伺之下，清远樵顺房地产在一级市场最为抢眼，仅去年底其关联企业耀盈地产拍走了一宗13.86万平方米居住用地，另一家清远企业中投发展竞得了一宗占地面积11.14万平方米的一线江景用地。

不过，清远房企的大规模扩张多在2013年及以前，那段时间正是清企攻城略地的辉煌时期：2011年樵顺系耀盈地产、远光集团旗下公司、凯旋系凯旋城房地产三家房企拍走了60.89万平方米土地；2013年樵顺系、朝南集团、远光集团旗下地产公司、顺盈置业四家知名企业就竞得50.92万平方米土地。

这期间清远房企可谓百花齐放，其中再生铜企和有色金属企业成为清远房地产行业一股很强的势力，如远光电缆、新亚电缆、豪美铝业、胜利系等清远一批知名实业企业相继进军清远房地产行业。其中远光集团旗下公司中恒地产和富田投资，2011年至2014年期间相继从一级市场拿地44.09万平方米，新亚电缆旗下新亚地产2010年拿地116.11万平方米。

然而近三年一级市场鲜见到上述很多房企身影。曾多次参加去年底以来多宗热点区域土地招拍挂的房企负责人告诉南方日报记者，清远房企退避三舍，甚至不参与竞拍，因此多宗地多在保利、融创、富力、碧桂园、时代地产等之间竞争。