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    【主持人钟伟】联合办公现在赚钱了吗？

    论坛主持人钟 伟：著名经济学家、北京师范大学金融研究中心主任

    第二句话，运营行业有一个问题，我们这种租赁行业，必须要讲究方法，与业主共赢，这就是资产证券化，这是办公室运营行业必须要走的路，也是我们接下来要去探索的路。
   
    周以升：很难说哪个好那个坏，还是要做正确的事情，互联网金融领域，你会发现有各种各样的问题。在互联网金融中，关键能不能在正确的道路上不受外界的诱惑，坚持自己的标准，这是最难的。我在4年前，我写过一篇文章《江湖之远，庙堂之高》江湖之远就是普惠金融，庙堂之高就是主流的证券化市场，那个年代主流的证券化市场没有打开，融资的需求以及投资的需求都被抑制了，大家被迫到了民间没有监管的地方，随着监管和金融创新的正规化后，大家就清楚了，给我们一个大道，可以去运行我们的商业模式。
   

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    最后一个问题，各位会选择房地产还是互联网金融，为什么提这样的问题，2015年的时候，我将这个问题抛给任志强和大型的房地产行业，任总说再给20年，就像互联网少年一样创业，真的这样做了，他就错过了2016、2017年的房地产牛市，他将正在互联网泡沫中。

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    如果再给各位一次机会，选择你的主业，无论是地产金融，地产也好，互联网也好，您会选择做什么？
       
    申　威：我认为互联网是做增量，房地产做存量的空间是比较大的，因为增量是有限的，如果有机会做增量的工作。房地产行业，面临最大的风险，我认为是政策很多层面上，限购限贷限价和限买，对于房地产的某些阶段是严厉的。海南（楼盘）全岛限购，导致8万房地产从业人员流下了眼泪。互联网不会有限购限卖这些限制性的措施，互联网会更加的开放。如果让我来选择的话，未来做房地产+互联网的平台或者是业态，互联网+房地产结合的工作。

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    第二，机构持有长期股权投资，这种方式比过去个人通过银行贷款购买住宅的方式会降低泡沫。北京、上海一年有多少资产交易都是非常的清晰。每家公司背后都有投委会，现金流是多少都很清楚。未来的资产都是由机构、股权持有的话，我认为可以有效降低资产的泡沫。