房产税2020年前推出？五大必看两会房市政策

2018-03-07 08:49 来源:信用猫 两会 /房价 /房产税

原标题：房产税2020年前推出？五大必看两会房市政策

18年两会正在进行，各种政策纷纷曝光，影响房市房价的政策，也不例外，猫哥总结了一下，今年对房价影响较大的，主要有这五大政策。

一、房产税2020年前推出，将影响全国房价。

今年两会上，十三届全国人大一次会议副秘书长、发言人张业遂在答记者问时表示，房地产税立法正在起草阶段。

那为什么说2020年会推出呢，因为2020年，新版《税法》的基本原则要完成基本原则确定，作为重要税种，房地产税立法当然要在2020年前完成。房地产税的影响很复杂，不过最终也肯定是买房的人掏，全国的房价恐怕都会因此产生不小波动。

二、继续居民去杠杆，房贷还是不好申请。

中经联盟秘书长陈云峰在两会上称，去杠杆、防风险仍是政策主题，从目前来看，房地产还会延续2017年的形势，调控的总体趋势不会放松，信贷也会延续今年“钱紧”的形势。

而实际当中，今年申请房贷的不少人都发现了，除了四大行外，今年房贷并没有想象中的那么容易申请。政策依旧在收紧，房贷额度依然很低，进入下半年后，这个情况恐怕会更严重，房贷利率也会进一步上升。而按照国际经验，贷款利率上涨，房价的下跌也不远了。

三、租售并举深化实验，影响一线城市房价。

距离去年租售同权并举政策推出，已经过去快10个月了，全国十多个城市以长租为核心措施，已经做了不少方面的尝试。这次两会上，宋清辉指出，还要推出更多渠道保障，继续推动租售并举的住房制度。

猫哥已经说过很多次租售并举的影响，这个举措必然会影响中期刚需，而去杠杆则会抑制短期刚需，限购限售则会影响长期刚需，三管齐下，房价抬头必将成为个别现象。

四、棚改货币化比例下调，影响三四线城市房价。

两会上还提出，要下调棚改货币化的比例，也就是说，降低各地拆迁补偿款的金额。

三四线房价的上涨，其实靠得不是回乡置业的打工族，而是棚户区拆迁户。因为在外边打工的人，都知道钱有多难挣，所以定然无法接受特别高的房产溢价，如果都是这些人在买房，三四线城市房价是不可能上去的。三四线城市能够接受大幅房产溢价的，只有所谓的“拆迁户”。所以棚改货币化比例的下降，必然会影响三四线城市房价的疯狂上涨。

五、土地市场放松降价，影响长期房价。

17年土地出让市场量价齐升，18年开年活跃，宋清辉称，预计18年将延续17年走势，继续量价齐升。两会上提出的租售并举的相关措施中，一条就是提高只租不售土地转让面积。地价的上涨，若干年后恐怕将继续带动房价上涨，毕竟面粉涨价，馒头哪会不涨价呢？

这就是两会上新出台的房价相关的五大政策了，祝大家心明眼亮！

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