常州作为长三角地区重要的工业城市，与苏州、无锡构成苏锡常都市圈。不过，此前由于房地产库存长期高企被外界冠以“鬼城”之名，常州市区（不含金坛、溧阳）商品住房累计可售面积最高峰为2014年8月的824万平方米，去化周期高达21.4个月，远超15个月的警戒线。

　　自2016年始，跟随长三角区域楼市的快速升温，常州楼市得以回暖，并在2017年迎来一波补涨，市场均价由此前的不到7000元/平方米，到如今的13000元/平方米左右，商品住宅库存量降至240万平方米，去化周期低至4.7个月。

　　近日，《中国经营报》记者实地走访常州楼市看到，目前主城区项目去化理想，甚至出现一房难求景象。在华润国际社区、雅居乐凤凰台以及星河国际等项目现场，记者均被告知，全款购房者优先选房，如果仅能支付3成首付款，选到房的几率并不大。“由于楼市火爆，常州大部分开发商都提高售房门槛，优先考虑全款和首付比例高的购房人群，对于雅居乐而言，需在规定时间内完成销售回款，因此也在逐步提高首付比例。”雅居乐常州公司相关负责人对记者表示。

　　自去年4月“常九条”发布以来，常州开启“限售”模式，并同步调整了公积金二套房贷款首付比例，但“限购”“限贷”等相对严厉的政策并未出台。针对常州楼市从库存高企到一房难求的嬗变以及房地产市场的监管和整顿等问题，记者多次致电致函常州市委宣传部和常州市房管局联系采访事宜，相关工作人员表示，“该业务板块的负责人近期正在外地培训”，未能对具体问题进行解答。

　　俏销项目一房难求

　　据统计，7月常州共有19个楼盘加推，武进区、天宁区和新北区是主力供货区域。记者采访中了解到，市场一二手房倒挂、供不应求的现状，促成常州主城区各大楼盘出现逢开必抢的火爆局面。

　　近日，记者以购房者身份实地走访天宁区富盛一路与富盛二路交界处的华润国际社区售楼处看到，前往看房的市民将沙盘团团围住，销售人员在一旁讲解。

　　根据销售人员介绍，项目即将加推的主力户型面积在89~160平方米，均价12000元~13000元，总套数约为600套，而意向购房者已达2000余人，其中较为紧俏的户型，愿意全款购买的客户已经超过可供房源数量。“所以，我们这边是全款优先选房，如果仅能支付3成首付款，选到房的几率并不大。”

　　同时，记者在绿都万和城营销中心看房时，销售人员表示，项目有意向购买的人比较多，会优先考虑全款和5成首付客户。“如果只有3成首付，我建议你去别家看看，因为我不能耽误你买房。”而在位于玉龙路与庆阳路交汇处的雅居乐凤凰台，记者同样被告知，开盘时全款客户优先选房，3成首付能够选择的楼层比较有限，一般只剩下顶楼和底楼。

　　另外，根据此前媒体报道，由于需求持续旺盛，常州市房地产项目销售普遍实行“落位”选房。所谓“落位”，即购房者在正式购买前，先选定一个具体意向户型和楼层，并交纳10万元不等的诚意金。项目开盘后只有“落位”购房者可以参与选房。

　　在连续数日的走访中，武进区武宜路淹城北星河中心区的星河国际销售人员介绍，客户购房前需要交纳10万元诚意金，项目开盘后只有这部分购房者有资格参与选房，若选中房源，诚意金转为购房款，若没有选中则会全数退还。

　　克而瑞研究报告指出，当下常州房地产市场火热，新开盘项目去化表现优异，主要原因在于：其一，2016年炒房客大量进场，带动本地购房需求；其二，棚改货币化安置加速推进，拆迁户购买力强劲；其三，改善性换房需求持续释放，中高端项目备受市场欢迎；其四，地价上涨推动房价上涨预期，倒逼恐慌性购房需求。

　　烂尾项目“变身”

　　记者采访中了解到，2014~2015年，常州房价下行，不少中小房企资金短缺的弊病暴露，楼市中涌现出凯悦中心、龙德花园等烂尾盘。不过，如今这些烂尾盘均已“复活”。

　　近日，凯悦中心地块在司法拍卖平台进行拍卖，经过一天的网拍，最终被南京金鹰国际集团以114910万元竞得，折合地块亩均价为1359.2万元，溢价率10%。

　　据了解，凯悦中心拍卖地块系项目二期的部分净地，位于钟楼区怀德南路南侧、劳动西路西侧，与吾悦国际广场隔河相望，地处常州市中心黄金地段，土地面积为56357.32平方米，合为84.54亩，由常州凯悦房地产有限公司开发。

　　7月9日，记者实地走访凯悦中心项目时看到，已入住的几栋高层住宅楼和正在施工的楼栋被铁皮围挡简单隔开，工地里挖土机发出轰鸣声，靠近劳动路一侧张贴的工程概况显示，正在施工中的项目工程名称为“跃进新村及周边地块二期开发项目（6、9、15、17、19#房及地下室）”合同工期为754天，建筑面积127707平方米。

　　资料显示，2015年8月，凯悦公司资金链出现问题，在建楼盘停工。2016年6月，债权人向法院申请对凯悦公司进行破产清算。今年3月中旬，市民在“常州网络发言人”官方网站咨询凯悦中心的复工情况，相关主管部门回复称，凯悦中心一期3#楼已交付，二期6#、9#、15#、17#、19#楼预计2019年5月交付，而备受关注的8#楼也已排入复工进程。

　　与此同时，位于武进区常武路与长虹路交汇处的龙德花园，2011年10月项目首开，辉煌一时。然而2013年10月，施工方浙江海天建设集团有限公司违约，龙德花园一期延期交付3个月，且房屋质量问题频出。2014年6月，龙德花园二期同样出现延期交付的状况，且水电等基本设施无法使用。此后，龙德花园三期停工无法交付。

　　2015年10月30日，常州市武进区人民法院裁定受理常州龙德置业有限公司破产清算一案，正式进入破产程序。2016年9月28日，常州龙德置业有限公司破产财产拍卖会在武进区人民法院第六法庭进行。经竞拍，常州建源房地产开发有限公司以44880万元竞买成交。

　　据悉，常州建源房地产开发有限公司隶属于武进经发集团。作为一家有着国企背景的开发商，常州建源2016年9月接手龙德花园项目。2017年9月15日，常州建源如期完成之前遗留的3栋楼的房屋交付工作。

　　近日，记者实地走访位于虹北路上的售楼处时，销售人员介绍，项目刚在前一日完成两栋楼的加推，目前仅剩少量大户型房源。楼市向好成为了烂尾盘复活的“解药”。

　　地王踏节奏入市

　　2014~2016年，常州暂停土地出让，期间进入常州的全国性房企并不多。2017年恢复供地后，常州吸引碧桂园、金茂、金科、中铁建等房企进驻，据统计，2017年常州共供地6次，共计16宗宅地，而今年截至6月底，常州市区已累计供地15次，共计推出22宗涉宅用地。