楼市调控政策不断收紧，对房企的直接影响在于销售回款速度的放缓。根据国家统计局公布的数据，今年1-5月全国房地产开发投资41420亿元，同比名义增长10.2%，房地产开发企业土地购置面积7742万平方米，同比增长2.1%，土地成交价款3522亿元，增长16.0%。在拿地金额持续提升的同时，销售回款速度放缓意味着房企资金链仍在保持紧绷状态。

　　企业分化格局也在持续。今年上半年房企业绩TOP20和TOP50梯队门槛提升幅度最高，达50%。克而瑞预计，未来销售榜百强之后的房企，受行业格局分化的影响将会更为显著。

　　和去年调控手段集中在限购、限贷、限售、限签等方面不同，今年楼市调控政策出现了细化和创新的举措。例如上海、南京等城市的部分楼盘采取购房摇号的方式。而西安、长沙、杭州三座城市则先后出台新规，对企事业单位购买商品住宅进行限制。

　　恒大入主FF进军汽车领域并不是一时脑热。该企业2017年报中提出积极探索高科技产业，逐渐形成以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，高科技产业为龙头的产业格局。因此是有迹可循的。受入主FF影响，恒大健康股票在信息披露的第二天上涨66.16%，市值提升263.5亿美元，收购后立刻收回了本金，实现了进军高科技企业的良好开局。

　　今年6月，碧桂园农业科技创新论坛暨品牌发布会，正式宣布进军现代农业，希望借此帮助农民增收，促进农村发展。“四十年前我是一个农民，因为改革开放，我成了第一代农民工，一步步走到今天。碧桂园现在有能力了，有责任做更多事情”，在这场发布会上，杨国强阐述了自己做农业的初衷。

　　根据公开报道，今年“五一”前后，住建部就房地产市场调控问题约谈了西安、海口等12个城市，在约谈成都、太原时，住建部负责人指出，要坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。到了6月底，住建部等七部委联合发文，决定在国内30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动。

　　根据克而瑞研究中心发布的《2018年上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》，截至6月底，已有7家房企累计销售流量金额突破1000亿元，25家房企销售金额累计达到500亿元，预计全年千亿房企数量将有30家以上。

　　对于在现代农业方面如何深入运营，杨国强表示，他很清楚农业发展靠的不仅仅是“投钱”，还有科学和人才。因此碧桂园还与多家合作单位签订战略合作框架协议，希望凝聚各界的共识与合力开展农业产业合作，实现优势互补，联动发展。

　　当前，货币政策稳健中性的主基调并未发生改变，但4月和6月央行的两次定向降准，对市场压力起到了一定的缓解作用。“总体而言，6月降准释放7000亿资金，肯定能缓解去年底至今的全国性资金紧张状况”，地产经济学家邓浩志表示，目前看来短期内加息可能不大，房贷利率上涨趋势或将停止。

　　今年以来，各地楼市调控政策已达上百次，呈现出向三四线城市扩展的趋势。今年6月，湖北宜昌、江苏徐州宣布开启限售政策。而海南在4月22日加码调控政策，实行“全域限购”，即便落户海南也要连续两年的社保才可购房，堪称“史上最严调控”。

　　除“碧恒万”三家外，保利、融创、绿地、中海也已跨过千亿阵营。

　　在这一方面，恒大的涉足范围更加广阔，广为人知的已有恒大粮油、恒大金融、恒大健康等多个品牌。就6月25日，恒大发布公告称，集团旗下恒大健康以67.467亿港元收购香港时颖公司100%股份，获得45%的Smart King公司股份，借此恒大健康通过时颖公司持有Faraday Future(下称FF)45%的股权，正式入主FF，进入新能源汽车领域。

　　在“房住不炒”的引领之下，进入2018年，楼市调控并未放松，部分热点城市的调控政策持续加码。

　　动向三