碧桂园进军现代农业，反映出在当前形势下房企们多元化运营的进一步扩展。在地产领域，房企前几年就已开始涉足长租公寓、康养产业、文旅产业、特色小镇等项目，如今一些规模房企的触角，也在伸向更广阔的经营范畴，进行跨界运营。

　　融资收紧 房企资金链紧绷

　　跨界运营有质的突破

　　动向二

　　地产研究机构克而瑞在一篇分析文章中提出，融资难、资金紧缺是所有房企面临的最大问题，对房企中长期投资力度有制约作用，也加剧了房企间布局的分化。

原标题：上半年楼市四大动向引人注目

　　动向一

值班主任：颜甲

　　总结上半年房地产市场发展状况不难看出，对于整个行业而言，今年的形势显得有些“矛盾”。

　　业绩分化强者愈强

　　一方面，房企业绩继续冲高，仅碧桂园一家的销售金额就已突破4000亿元，达到2017年全年总量的75%，有望再度冲高，同时房企多元化布局持续加快，农业、汽车等与房地产行业相去甚远的领域，也已有房企开拓布局。但另一方面，热点城市调控政策持续收紧，房企融资难度逐步提高，部分企业高负债压力也在加大。那么，上半年的楼市都有哪些看点呢?

　　“40年前我种田，40年后我还是回去种田”，这是杨国强在今年年初碧桂园集团年度工作会议上讲的话。从去年至今，杨国强曾不止一次在公开场合提及自己的农民出身和投身农业的愿望。与此同时，碧桂园也开启了整县帮扶、产业扶贫等多个项目，在乡村振兴的道路上越走越远。

　　调控持续加码

　　而对于今年下半年的展望，克而瑞分析指出，由于中小房企融资短板显著，将感受到更为强烈的资金周转压力，或将竭力压缩项目开发周期，使出各种营销手段以抢业绩、抢回款。

　　与此同时一些城市开始逐步探索建立房地产长效机制，并出台政策。6月5日，深圳公布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》，这份意见稿提出，在今后深圳的住房供应体系内，人才房、安居房、公租房比重将大大增加，占新增住房供应总量的60%左右。

　　资金链紧绷由来已久，但原因不单单是房企销售回款速度变慢。部分房企此前依靠发债缓解资金压力，但当融资渠道越来越窄，已有多家房企发债中止。

　　对于此现象，克而瑞地产研究分析认为，这主要是多个城市在房屋预售许可证管控方面有所放松，而在调控继续保持严格的基础上，房企面临巨大资金压力，高周转和降价加推加速推售意愿有所增强，因而需要通过以价换量来实现业绩规模的增长。

　　房企上半年业绩猛增得益于第二季度销售大幅上涨。克而瑞数据显示，在纳入统计的TOP100房企中，6月销售金额总计为11094亿元，环比增长34.7%，是今年上半年房企业绩最高的月份，与去年同期相比亦增长45%以上。此外，6月单月销售金额超过百亿元的房企也达到37家。

　　动向四

　　碧桂园、恒大、万科三家龙头企业销售额始终遥遥领先。其中碧桂园上半年已经实现销售流量金额4124.8亿元，与2017年上半年累计业绩相比增长了约45.13%，并实现去年全年业绩的约75%。恒大、万科两家房企的业绩增幅没有碧桂园高，但截至6月底均已突破3000亿元。

　　在监管方面，6月下旬，国家审计署、央行、发改委等多部门针对房地产市场进行了发声，央行在6月22日发布的《中国区域金融运行报告(2018)》指出，当前房地产市场发展总体平稳，但部分房地产企业负债率较高，偿债压力较大。报告提出应当继续落实“因城施策”住房金融宏观审慎管理政策。