在过去我对中国的房地产调控，特别是限价政策，我从一开始就非常非常强烈的抨击的，为什么？因为限价不管用。限价我们如果从价格本身来讲的话，比如说北京，北京各个区域都是限价的，但是现在比如说限到8万，不准超过10万的楼盘，不准超过8万的楼盘，它都是这么想。但是大家想一想，10万8万的楼盘跟普通老百姓有什么关系？基本没有太大的关系，也就是各个城市在限价的时候，它限的一个高价房，它为什么要限高价？就是为了要数字漂亮。大家看到在统计数据上，新房价格真的降了，真的降是因为市场本身降了？不是。它限出来的。所以这么高的价格，普通老百姓没关系的情况下，限价的好处给了谁？给了有钱人。老百姓买套房3万5万就可以了，对吧？那么7万8万的房子，10万的房子谁买？是有钱人在买。

第二个限价的结果是什么？如果对开发商来讲，如果你限价的话他会有其他办法。比如说他会通过茶水费、通过其它签字费，通过各种各样的费把这价格弄上来，这是比较讲良心的。如果不讲良心的怎么办？就把你的品质搞得很差，所以我认为限价本身的结果，第一个是帮了有钱人，第二个是什么？一定导致楼盘的品质非常差。我们在调控的时候，我们不是去管水的温度，而是把温度计的指针按住，上面讲温度不能超过50度，就死死的把温度计的指针按在50度，不管水温是80度、90度还是100度了，我的指针仍然是50度。最后报数字的时候说：你看我们的水温是50度，掩耳盗铃，自欺欺人。所以限价是我们所有的调控政策里边最差的政策，这样的政策不应该存在。这样的政策，其实我们讲在自欺欺人。

成都的GDP大家去看，放在全国城市里边，它是排进前十名的，放在省会城市里边，它是排在第二名的。把直辖市除过以后，它全国排在第四，它的经济是不错的。那么第二个大家去看成都的话，整个产业也不错。第三个大家去看，那个城市的品质真的非常好。第四个它是一个非常休闲、非常幸福的城市。但是大家去看它的房价，正常的房价相对而言没有那么贵，所以我们讲，这个市场其实没有大家说的那么疯狂。那疯狂是因为什么？是因为你不合适的限价导致的，导致整个市场不仅仅火没有压下去，反而虚火上来，导致大家对整个市场又出现了严重的误判。

所以目前来讲的话，我认为全国抢房子风潮，目前来讲的话，完全是由限价政策导致的。现在限价也好，约谈也好，反而成了大家抢房子的风向标，而不是说你去抑制。所以我觉得对某个城市的房价而言，它是高还是低，我觉得应该让市场去判断。我们站在全国的角度来讲的话，我们认为中国房价，600多个城市，我实事求是的讲，我认为90%以上的城市房价不高，房价高的就那么几个城市，房价高的比例不超过10%。我认为非理性的是政策，就是限价政策导致出现了这么一个情况。

我有几个基本的结论，第一个是目前整个市场相对而言，经过两年的调控以后，应该来讲是比较稳定的，整体表现比较平稳。那么所谓的一些热点城市、上涨比较快的城市，像丹东这样的城市，你管它干什么？对吧？完全是由于特殊原因导致的。第二个涨的比较快的城市，我认为大多数的情况下涨的比较快，是因为过去两年没涨，它在补涨，市场本身也是比较稳定的。

第三个我最担心的就是五六线县级市，我们的这些小县城很多房价，比如东部很多县城的房价基本都超过一万了。这些城市本身房子非常多，但是在我们过去几年的去库存的政策下面，特别是推行货币化的安置以后，这些地方的房价也出现了暴涨，这些地方的房价是有严重泡沫的。为什么？第一，房子多。第二，人少，人在走，房子是绝对过剩，老百姓把钱砸在这些房子上，抢这些房子，以后是找不到接盘侠的。中国目前整个房地产最危险的地方在哪里？是在中国的县城。本来房子已经够了，一个家庭两三套房子了，一看货币化安置，又抢房子，导致这些地方的房价上来。这些地方即使你把库存取完以后，对老百姓有什么价值和意义？库存取完以后等于房子从开发商的手里边转到老百姓的手里边而已，砸到老百姓手里边而已。

我觉得我们在政策层面一定要明确地放弃去库存政策。去库存的政策，2015年11月出台以后，我从来没有停止过对它的批判，我认为在中国房地产市场去库存是完全错误的，为什么错误？第一个，房子不够的地方你不需要去库存，一旦搞去库存的话，房价一定暴涨，过去两年的历史已经证明了这一点。第二点，如果房子太多的地方去库存，本身你在鼓励什么？比如说老百姓本来要两套房子就可以了，现在有三套，有四套房子，三套四套房子，就是绝对多余的，绝对多余的房子，我们为什么要帮着去库存？这些房子最好的去处是什么？拆掉，把它炸掉！没有别的。

但是我们用了一个去库存的政策，那么去库存，国家帮着开发商卖房子。调控本身就是打麻药，打了麻药以后一定要做手术，一定要有长效机制。我们喊了这么多年，大家可以看看长效机制的推动究竟有多难？全国房地产信息联网，说的是2017年形成联网，住建部到现在为止没有告诉我们究竟有没有联网，对吧？2018年了都。一些所谓我们做的长效机制，到今天为止做着都成了烂尾楼，都不了了之，这是对市场最大的伤害。

（来源：一股清泉文化传媒）