胡景晖表示，2018年“房地产长效机制”将由理论层面进入实践层面。对炒房的打击还将持续，楼市交易，特别是收紧政策城市的楼市交易将基本由自住需求客户完成。更多资源会倾斜到租赁市场，房地产市场的功能将从投资增值向满足人们的居住需求回归。

分区域来看，长三角、珠三角、京津冀三大城市群内部三四线城市联动中心城市出台收紧政策；2017年下半年，三四线城市调控进一步扩围，集中在山东半岛城市群、海西城市群、安徽中部及中西部地区重点城市周边的三四线城市。

严跃进表示，从兰州的去库存周期数据来看，维持在17个月左右的水平。一般来说，一些热点城市若是市场不错，去库存周期或存销比实际上是可以降低到12个月甚至8个月以下的水平。对于兰州房地产市场来说，市场过热过半是集中在市区，对于一些近郊区和远郊区以及郊县，实际上去库存周期还是比较高的。

“历史数据表明，政策对我国房地产市场有着决定性的影响。加快建立市场调节长效机制、减少短周期的市场调控十分必要。”胡景晖说，“当然，长效机制的建立是一项系统而长期的工程，只有土地财政、税收、立法等各方面都有大量变革后才能建立。长远来看，还需要合理配置资源，优化产业布局，引导人口流动。作为全国房地产市场的标杆，尤其是北京，将会在长效机制的建立中起到至关重要的作用”。

“2018年1月份以来，兰州调整限购，南京松绑户籍，房地产调控正式开启一城多策时代”。中原地产首席分析师张大伟分析认为，“2017年房地产市场调控最成功的地方是：在热点城市房价被抑制的情况下，全国房地产市场依然维持向前推动的经济活力。因此，2018年政策调控的方向依然是维持这个方向的发展趋势。”

张大伟说，从2017年的调控基调来看，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位；从调控城市看，15个热点城市是调控热点；另外还从一二线城市开始，逐渐向周围城市扩围。

“长效机制”迎来关键年