本报驻京记者 程福俊

　　4月8日--12日。国贸，春季房展！楼市绝佳“抄底”良机！这是北京2009年第一场房展的最新广告用语。为期五天的北京房展今天落幕，号称有来自北京、天津、河北、山东、海南、辽宁以及法国和澳大利亚的80多家开发商推出110多个楼盘，实际上，外地楼盘为31个。展会现场，降价的口号喊得地动山摇，看房的人从容镇定不为所动。春季房展已抛弃了原本应有的理性与矜持，热闹的场面活脱脱像农贸市场打烊收摊前最后的疯狂一样。

　　-北京房价还有多大的降价空间

　　在展会现场记者发现，看房人和往年逛展会的心情完全不一样。过去是怕房子涨价而很快出手下单，而现在更多了一份理性思考。从去年一直弥漫至今的“观望”情绪仍在延续。前不久刚刚发布的《北京蓝皮书》有专家分析，北京房价将在明年真正降下来，目前全国房价还有40%--50%的降价空间。消息出来以后，原本有些心动准备出手的购房者又把手缩了回去。“楼市抄底”从去年喊到今年，底在哪儿？北京房价究竟还有多大的降价空间？这是让北京人买房感觉困惑的首要问题。

　　北京四季房展，尤其以春展和秋展最聚人气。2008年之前，北京每届的房展都是人满为患，开发商一个个牛气冲天。因为房子热销，开发商根本不需要通过房展会来卖房。当然，这只是旧年的黄历。如今，风水轮流转，卖方市场必须得看购房者的脸色行事，把掌握着他们生死存亡的购房者哄高兴了，让他们手中的“银子”变成房子，这才是硬道理。然而，在房展现场，任凭各家开发商的销售人员喊哑了嗓子，但购房者一看项目价格不是自己能够接受的，他们甚至连脚步都不会停下，而是直接走向另外一家。

　　一位在北京打拼多年，至今仍然在崇文门附近租房的东北小伙子王燕强在接受记者采访时说，虽然展会上的房子绝大多数打出了降价的旗号，有的降价幅度不可以说不大。但是有一个明显的特点，要不就是房子所处位置不是自己理想的，要不就是房子户型不是自己需要的。真正看上的楼盘和户型，价格又和自己的心理价位有很大的落差，所以，原来想通过春季展买房的计划看来将要泡汤了。

　　-开发商雇“托儿”上演“买房秀”

　　为了赶在今年春季房展前给外界呈现出自家楼盘旺销的假象，京城一家房产开发商把最老套的骗术又翻将出来。一群闲赋在家的老头儿老太太被开发商组织在一起充当群众演员，到售楼处表演“买房秀”，管吃管喝一天给50块钱。没想到老人们年岁已高，组织纪律性也差，口风也不甚严密，“买房秀”正好被媒体逮个正着并很快将事情真相曝光。目前，北京市建委正在调查处理。而据知情人透露，“买房秀”从去年房价滞销时就开始了。

　　房展现场，不论以购房者的身份咨询，还是以媒体记者身份采访，但凡问到春展上楼盘销售情况，没有一个销售人员会说自己的项目乏人问津。因为雇“托儿”买房事件尚未平息，北京市建委正在调查，要不然，今年的春展说不定也会现场上演“买房秀”。一些“房托儿”曾经多次参加各季房展，和开发商一起制造假象诱骗购房者。据记者了解，北京楼市3月份虽然有几个楼盘因降副大而出现热销，但仍有80多个楼盘出现了零成交的局面。然而，让人难以相信的是，在春展现场，3月销售记录为零的部分楼盘销售人员竟信口开河，称自己的楼盘热销。如果说“买房秀”堪称最下作的宣传方式，而无中生有，冷市还称热销的行为一样恶俗。

　　“宁愿相信这世界上有鬼，也别相信开发商的那张嘴。”刘小姐年前花100多万买房，年后就缩水近十万，成了名符其实的负资产，想想就窝火。当时就是看到楼盘热销的场景，加上开发商忽悠这个楼盘有很大的投资价值，在不该出手的时候接盘导致被套牢。刘小姐利用上班的时间来参加房展，是想通过中介把自己手中的房子卖出去。北京市建委的相关人士日前公开表示，针对媒体曝光的个别房地产项目虚假宣传、发布不实销售进度信息的问题，建委在进一步核实后，将会同工商管理部门发现一家查处一家，切实维护广大消费者的合法权益。对于查处的违法违规行为，将严肃处理，并将处理结果记入企业的不良信用档案，在相关媒体上进行公示、曝光。

　　业内人士在接受记者采访时表示，无论是从房价收入比(正常为3至6倍，北京为13.6倍)还是租售比(1∶200到1∶100之间为合理，北京为1∶325)来看，目前北京房地产市场的价格都严重背离了人们的经济承受力，作为商家，开发商采取一些促销手段吸引购房者出手买房，无可厚非；但如果有悖商业道德蒙骗购房者，政府应该采取严厉的措施予以制止和打击。就在记者采访期间，北京市特别出台了严厉查处房地产项目虚假宣传等违规行为。

　　-开发商降价不再“躲猫猫”

　　北京房产高端项目一直不屑与降价楼盘为伍，因为他们的目标客户在意的是项目品质而不是价格。从2008年开始，因为受大环境的影响，高端项目严重滞销。北京市建委的统计显示，大多数高端项目销售业绩很差，不少楼盘甚至半年没有成交记录。从去年下半年开始，这些高端项目或以毛坯改精装修，或以精装修直接改成毛坯房销售，单价变了，总价降低了不少。而今年的春展，这些高档项目也放下“身段”，不再玩“躲猫猫”的游戏而直接加入降价的行列。

　　在春展组委会提供的一份资料中可以看到，目前在售的一个二环核心板块项目)，3月销售价格为19000元/平方米，而这个项目曾经销售的最高价格竟然达到56645元/平方米，66%的降幅和37645元的价差着实让人吃惊。还有一些黄金地段的高档楼盘，调价5000元以上的项目随处可见。毕竟，均价超过2万元的价格以及150平米以上的户型，已将普通的购房者拒之千里之外了。

　　今年的春展“降价”已是当然的主题，因此，不同级别的开发商都不再羞于将降价喊出口，就连地产界的几家龙头企业也未能免俗。当年房价猛涨的时候，一位地产巨头调侃是未婚女青年抬高了房价；现在房子卖不出去，又有地产巨头指责太多年轻人选择未婚同居而抑制了人们的购房热情。这些在中国房地产界拥有话语权的人，习惯于翻手云覆手雨地摆布和“调戏”购房者，当购房者被激怒退出这场博弈后，他们又高喊着要政府救市。如果房地产价格回归理性，少一些“作秀”而直接将房价一步降到位，相信会有更多的人实现居有所屋的梦想。

　　-外地宜居楼盘降价吸引北京人

　　在本届春展的74个项目中，外省市和美国、加拿大的项目占近一半。除了燕郊、秦皇岛、涿州、香河、威海、三亚等地以外，今年的春展上，青岛、海口、锦州、中山的楼盘也加入进来。和北京的楼盘一样，这次参与春展的外地楼盘也将价格进行了调整，以期得到更多北京人的认可。在北京的房价无法直抵购买人心理价位的时候，一些准备买房养老的北京人将目光投向了外地。