何万年答：商品房预售资金是房地产开发资金链中最重要也是最容易出现问题的一环。在预售条件下，购房者支付的是全款、购买的是期房，如果不对预售资金进行监管，开发企业在实力不足、资金紧张的情况下，有可能将购房者提前支付的购房款挪作他用，导致预售项目出现资金短缺、建设放缓、交房延期、质量下降、配套滞后等现象，甚至出现工程烂尾、无法交房，侵害购房者合法权益的现象。实行新建商品房预售资金监管，是对商品房预售制度的必要补充和完善，目的就是给预售资金“上把锁”，确保预售资金专款专用，保障购房者合法权益，规范房地产市场行为，促进房地产稳定健康发展。