（蒋幸端）

　　8月19日，国务院办公厅印发了《港澳台居民居住证申领发放办法》，明确了港澳台居民在内地申请领取居住证的各种事项，并将于2018年9月1日起施行。随着消息传来，又开始有中介借机吹涨房价。近日，有房地产中介在朋友圈中推销楼盘，称“港澳台居民也要来东莞买房了，你还不出手吗？”借此来催促购房者入市买房。该政策真的会让东莞住宅成交量大幅度提升，甚至推动房价上涨吗？

　　从实际市场来看，在目前严厉的楼市调控政策下，在东莞买房首先必须符合限购政策要求的购房资格，其次，在房价仍然高企、新盘供应量少、市场观望氛围浓郁的情况下，市场量价齐升的可能性很小。更多人认为，楼市调控政策不会放松，今年下半年和明年房企仍然需面临严峻考验。而对于购房者而言，在经历了上一轮楼市火热期非理性的炒作之后，对于楼市各种吹涨消息已经“免疫”，单纯的某个信息已经很难让购房者冲动入市。从以刚需自住为主的东莞本地市场来看，人们更关心的是房价是否合理，户型是否合适，买房前考虑的因素更多，考虑时间更长，在楼市调控政策实施接近两年时间的影响下，购房已经变得越来越理性。

　　优房超·瑞城搜对此直接表示，该政策出台意在做大湾区的融合，对东莞楼市实际影响很小。而合富研究院（东莞）高级研究员李兴旺则表示，首先肯定的是，从长远来看，这是对楼市的利好，对于处于粤港澳大湾区第二梯队的东莞，将会是最大受益者，相对而言，置业东莞的门槛较一线城市低很多，未来房价上升预期较强。但是，从实际情况来看，在当前严峻的楼市调控形势下，能好到什么程度，到底有多少港澳台居民有在东莞购房需求，有待市场检验；其次，相关文件所述港澳台居民持居住证享受权益，并未提及购房，还有待操作细则出台。