我想它可能要减免一大堆其它的税费，然后才能去征收新的税费。那么减免这些税费的过程中，是不是地方财政先要缩支啊，而新的税收还没有变成巨大的能量的时候，你中间这一段怎么过啊，所以我不认为房产税能够改变地方政府财政现有的收支情况，至少在相当一个年份中不能改变。那么地方财政首先要解决的是保证未来经济发展和已支付的、或者说已取得的债务还账问题，很多人认为地方财政的收入这个比例是很高的，有几十万亿了。

　　那么实际上可以看到，高房价地区被政府按住了，特别是一线城市，房价是稳定或略有下降的。但是用平均数造成的结果就是，三四线城市或原来价格比较低的城市，反而价格继续上升了。因为过去它是单独计算的，现在它纳入到一个市的大盘子里头统一计算，结果反而把房价拉高了。这是在全国都看到的一种明显的特征。

　　不过，任志强对当前房地产市场也有担忧。“很多人可能对下半年房地产发展的情况有所担忧，我最担忧的实际上是在去年就开始的，是今年有大量的还债高峰，开发商的资金会严重的不足。今年的还债高峰，可能会导致一些企业的资金流会出现问题，或者说一些地区的开发增速会继续下降。”

　　那么未来的发展过程中，这个会更加明显。从现在看发达国家的发达（经济）体的这些国家，城市化率基本在80%以上，像美国已经达到了90%几。欠发达地区这个城市化率平均也在45%以上，而中国户籍人口城市化率只有44%，是低于欠发达地区的平均城市化率的。那么从未来的发展过程中，实际上这些欠发达地区的城市化率的发展速度也很快，因为它没有户籍制度，没有土地制度的两个限制性条件，但在中国存在这样一个问题。就户籍制度和土地制度导致大量人口无法从农村人口变成城市户籍人口，尤其是他的这个农村土地把他的退休、退养、教育等其他问题都捆在了农村土地上。就产生了我们中国的城市化率迟迟无法达到一个较高水平。

　　因此我们可以看到，从全国来说，到6月份为止，我们的平均房价这个上涨速度很快的，但是总额并不高，只有8000多块钱。东部地区只有11000多块钱，但是东部地区的地价平均值已经达到了17600，远远高于了房价。

　　所以在这样的一种情况下，可以看到，我们的销售的热情还是很高的。其实我个人倒认为，如果政府完全把在审批的各种楼盘全部推出来的话，也许市场就不是这样一种情况。所以我们要看，7月份的中央经济工作会议（中央政治局会议）会对现有的状况做出什么样的调整策略。至少从目前的情况看，地方财政压力是巨大的。如果没有土地收入和房地产的相关收入的话，对地方财政的还债能力和支撑能力影响是非常大的。