2018年上半年，南昌楼市仍然处于史上最严的调控阶段中。除了延续去年限购、限贷、限价、限售等政策，银行房贷利率日渐收紧，今年又陆续推出精装房新政、三限房执行细则等。南昌楼市在调控中煎熬了20个月之后，终于疲态尽显。

关键词1:新房成交量大跌

根据南昌房信网公布的数据统计，2017年上半年南昌市（不含南昌县、新建区）新房成交37032套，2018年上半年仅成交24009套，同比下跌35.17%。

关键词2:地价缩水

2016-2017年，南昌地王频出。到了2018年，土地市场显然冷清了不少，上半年南昌市土地共成交面积约2933.16亩，成交总金额约114.71亿元，出让面积涨了19.23%，出让金额却跌了45.02%。损了了近半地价收入，这与“三限房”政策有分不开的关系。

关键词3:三限房

2017年9月，南昌出台三限房新政。从此以后，南昌市凡是包含“住宅”属性的地块在土地出让时就规定好了房价销售上限。如今这些“三限房”楼盘也陆续上市，三限房限价效果一般般，通过捆绑装修、车位等手段操作之后限价名存实亡。

今年6月三限房再补充新规：所有“三限房”开发商在销售时，必须按照《操作办法》优先满足南昌户口的、无自有住房的成年购房者选房需求。购房人数多于房源数量时应该公证摇号。

关键词4:公证摇号

“三限房”和“公证摇号”在南昌本来是一堆孪生兄弟。在南昌拍出第一块三限地的时候就已经明确要求当供不应求时应当“公证摇号”。最后的结果，却和三限房的“限价”一样，没有后续了。

而今年6月出台的三限房补充新规，再次重申了这一点。补充细则在今年6月21日以后生效，据可靠消息，近期南昌有部分三限房楼盘因为“公证摇号”一事开盘时间已多次延后。

关键词5:精装修

进入2018年，南昌针对“全装修”房多次发文，要求城区144平米以内、市区90平米以内新开工住宅实行全装修交付，并同时要求“商品房预售合同中单独标明装修标准”，装修价由3家有资质的房地产评估机构评估决定。

如今南昌购房合同已经启用新版本，包含毛坯价和装修价两部分。以后不再存在什么捆绑装修的说法，装修已经是硬性规定了。

关键词6:贷款利率

南昌主流银行的首套房利率目前仍然是上浮15%，二套房上浮25%，与去年下半年差异不大，但相对去年上半年普遍的9折优惠来说，房贷成本在一年之中提高了28%。

遗憾的是，下半年银行房贷利率可能会继续上浮，已有多家银行在部分城市实行首套房上浮30%的政策。

关键词7:房价3万

进入6月以来，南昌房价突然被吹到了3万。先是一大批中介大吹红中某神盘3万元成交截图（房信网查询之后发现并没有这个房源），后来是部分媒体把豪宅放风价当成成交价说南昌房价已上3万。

实际上，根据统计局数据显示南昌6月房价同比去年微涨1.3%（不含装修价）。目前南昌成交价真正破3万大关的楼盘应该只有部分别墅、大平层等豪宅产品。南昌现在仍然执行严格的限价措施，普通住宅不会出现暴涨的情况。

关键词8:儒乐湖新城

去年6月，儒乐湖新城土地第一拍被绿地拿下。在2018年上半年的最后一天，儒乐湖附近终于推出了第一个楼盘，一共344套房源，价格区间在9000-10000元/平米之间，去化良好。

这是南昌起步最高的一个新城，遗憾的是位于儒乐湖核心区的住宅均有自持五年的限制，近五年内儒乐湖的住宅非常稀缺。

关键词9:人才新政

5月，南昌发布人才新政：中专以上毕业生零门槛落户，新落户的本科学历以上毕业生可以享受生活补贴。

6月，南昌公布了人才落户成绩单：首月办结人才落户635人，较去年同期增长了400%。这个数字略显尴尬，天津发布人才新政当天吸引了30万人提交申请津户。西安也半年落户50万人。

6月28日，南昌市公安局召开新闻发布会，正式公布《放开非户籍人口在南昌市落户推行五条措施》，提出要深化户籍制度改革，继续放开南昌的落户限制。

关键词10:第三轮地铁规划

去年，南昌官方媒体发布“南昌地铁5号线和机场线力争明年6月前获批复”的新闻。如今已经过了6月的时限，第三轮地铁规划并没有传来喜讯，地铁5号线和机场线的进度堪忧。

2018年上半年，南昌楼市仍然处于史上最严的调控阶段中。除了延续去年限购、限贷、限价、限售等政策，银行房贷利率日渐收紧，今年又陆续推出精装房新政、三限房执行细则等。南昌楼市在调控中煎熬了20个月之后，终于疲态尽显。

关键词1:新房成交量大跌

根据南昌房信网公布的数据统计，2017年上半年南昌市（不含南昌县、新建区）新房成交37032套，2018年上半年仅成交24009套，同比下跌35.17%。

关键词2:地价缩水

2016-2017年，南昌地王频出。到了2018年，土地市场显然冷清了不少，上半年南昌市土地共成交面积约2933.16亩，成交总金额约114.71亿元，出让面积涨了19.23%，出让金额却跌了45.02%。损了了近半地价收入，这与“三限房”政策有分不开的关系。

关键词3:三限房

2017年9月，南昌出台三限房新政。从此以后，南昌市凡是包含“住宅”属性的地块在土地出让时就规定好了房价销售上限。如今这些“三限房”楼盘也陆续上市，三限房限价效果一般般，通过捆绑装修、车位等手段操作之后限价名存实亡。

今年6月三限房再补充新规：所有“三限房”开发商在销售时，必须按照《操作办法》优先满足南昌户口的、无自有住房的成年购房者选房需求。购房人数多于房源数量时应该公证摇号。

关键词4:公证摇号

“三限房”和“公证摇号”在南昌本来是一堆孪生兄弟。在南昌拍出第一块三限地的时候就已经明确要求当供不应求时应当“公证摇号”。最后的结果，却和三限房的“限价”一样，没有后续了。

而今年6月出台的三限房补充新规，再次重申了这一点。补充细则在今年6月21日以后生效，据可靠消息，近期南昌有部分三限房楼盘因为“公证摇号”一事开盘时间已多次延后。

关键词5:精装修

进入2018年，南昌针对“全装修”房多次发文，要求城区144平米以内、市区90平米以内新开工住宅实行全装修交付，并同时要求“商品房预售合同中单独标明装修标准”，装修价由3家有资质的房地产评估机构评估决定。

如今南昌购房合同已经启用新版本，包含毛坯价和装修价两部分。以后不再存在什么捆绑装修的说法，装修已经是硬性规定了。

关键词6:贷款利率

南昌主流银行的首套房利率目前仍然是上浮15%，二套房上浮25%，与去年下半年差异不大，但相对去年上半年普遍的9折优惠来说，房贷成本在一年之中提高了28%。

遗憾的是，下半年银行房贷利率可能会继续上浮，已有多家银行在部分城市实行首套房上浮30%的政策。

关键词7:房价3万

进入6月以来，南昌房价突然被吹到了3万。先是一大批中介大吹红中某神盘3万元成交截图（房信网查询之后发现并没有这个房源），后来是部分媒体把豪宅放风价当成成交价说南昌房价已上3万。