据统计，云南组团近两年在房展中的销售成绩良好，意向成交量占据旅居地产总意向成交量的60%。据云南省房地产业协会会长韩忠庆介绍，从2015年到目前为止，外地人口已经占到云南省购房人口的35%以上。2017年购房比例上升了30%。近年来西双版纳、大理、普洱等地随着交通基础设施的改善，外地人购房比例突飞猛进，特别是今年到大理的高铁动车组开通，更方便了交通出行，从昆明到大理不会超过两个小时。韩忠庆表示，“目前大理许多旅居地产都是外向型的，60%-70%都是外地人购买，其中北京人在外地人当中占比最高，近一半。”

不仅是云南，贵州展团作为本次房展会新的亮点，同样主打旅居概念。郑向东表示，比如贵阳被誉为“中国避暑之都”，位于北纬26度的清凉之都，海拔高度1200米，年平均气温在15度左右，是难得的旅游养生之地。

郑向东介绍，此次参展的傩城·大沙河仡佬文化国际度假区，自然资源得天独厚，地处北纬30°，平均海拔1100米，夏季均温仅23.8度，负氧离子含量每立方厘米8800个，水质天然呈弱碱性，土壤富含硒、锶等长寿因子，环境条件十分适宜养老、养生。

除了云、贵之外，郑向东告诉北青报记者，四川的攀枝花、山西的大同也都有项目参展。攀枝花提出“阳光康养旅游”概念，促进“康养+旅游”融合发展，参展项目包括：恒大城、领地·阳光花城等。

大同展团同样是第二次参加北京秋季房展会，作为历史悠久，文物古迹众多的老城，大同也在打造宜居宜业宜游的文化特征，在本次展会上除了住宅项目参展外，还将在展会现场展示山西民俗文化及饮食文化。

康养项目及模式抢占C位

今年秋季房展的另一个亮点是康养项目走上前台，成为展会的重要组成部分之一。随着人口老龄化的加剧，如何养老，选择什么样的房子往往代表了选择哪种养老方式。

在中国老龄人口数量不断增加的当下，投资机构和房地产开发企业也愈发重视养老地产的市场空间和机遇。目前，居家养老、医养结合广受关注，如何选择合适的智能养老解决方案也迫在眉睫。在本次房展会上，无障碍社区、医用电梯、会员养老公寓、室内外温泉会所、会员专属会所、康复中心等纷纷亮相。

郑向东表示，北京秋季房展将通过搭建康养城市及康养产业宣传推广平台，集中展示北京康瀛国际温泉养老公馆等养老项目、昱言养老、百城联动等养老机构及养老地图等养老产品。为满足老年人在环境优美、服务完善城市的养老购房需求，届时还将在展会现场发布养老数据报告、发放养老地图等多类别及服务供广大市民体验购买。

出租回报较高的海外项目更受关注

此外，海外项目也是本次展会的亮点之一。根据高力国际最新监测数据，2017年，中国投资者在海外的房地产投资达395亿美元，同比增长8%，创历史新高。同时，中国在亚洲的房地产投资同比攀升34%，至125亿美元。

本次展会有来自澳大利亚、葡萄牙、塞浦路斯、希腊、新加坡、马来西亚、泰国、日本、迪拜、土耳其、巴林等20多个国家和地区的90余家参展商。据北京房展组委会主任魏克非介绍，作为海外置业的一匹黑马，泰国在2017年成为继美国、澳大利亚之后的第三大热门投资国家。确认参加本次房展会的泰国展商共18家。

一位参展项目销售人员表示，其公司在泰国芭提雅的主推项目颇受青睐。购买者除了满足偶尔旅游自住的需求外，可以把房屋委托出租，从而获得可观的固定回报。据了解，大部分有意向在海外置业的消费者并不是单纯投资房产，而是与移民、度假、医疗、留学、规避投资风险等目的相结合。

观察

买度假房 只需一个理由

近期，全国楼市进入“度假地产”模式，每年八九十这三个月是旅游度假地产的黄金销售期，一是时逢暑期，全国各大旅游景区人满为患，酒店爆满，为主打投资回报的旅游地产项目带来难得的推广时间。二是由于各地楼市限购限贷限售政策难见松动，甚至部分热点城市调控仍在加深，购买多套热点城市住宅已无通路，因此，转投资格要求与货币政策相对宽松的旅游度假地产，就成为百姓手中闲钱的去处。

那么问题来了。当有人准备出手购买度假房时，一个声音传来：“买了这种房，一年能来住几次，有这钱都够周游世界而且住最豪华的酒店了，为了喝一杯牛奶而买回一头奶牛值得吗”？是的，短短几句话道出了旅游度假地产的尴尬所在。但是，这几句话仍然没有阻挡如今优质旅游度假地产的热销。无论是距离北京最近的北戴河，还是远在边陲的云南小城，抑或新兴的福建沿海，由品牌开发商开发的旅游度假项目均收益颇多。据专家介绍，与往年不同的是，除了政策影响下的购房出口、品牌开发商在基础设施、商业配套上下足功夫外，此类产品热销最根本的原因是——人们找到了购买的理由。

度假住酒店VS买度假房

“买套度假房，要一两百万，有这钱住几十年高档酒店都够了”，用网络流行语表达的话，这句话被称作“把天儿聊死了”。就连数年前，当有记者问知名地产商、融创集团董事长孙宏斌是否会涉足旅游地产时，得到的回答是：买一个旅游度假房的钱，和我每次旅游时住豪华酒店的钱相比，还是住酒店划算。

然而，时至今日，融创集团在海南、山东等地攻城略地，深度进军旅游度假地产，为何转变如此之快？

几乎所有对旅游度假地产没兴趣的人在算账时，都是按照碎片时间算，每年也就去一两趟的时间乘以每晚的酒店费用，然后和买房款进行比较，然而他们忽略的却是大多数时候并非一两口人而是拖家带口，以及黄金周或者春节时的房费暴涨。

有人算了一笔账，还是按照旅店而非星级酒店的价格，也非黄金周以及春节期间：小王一家5口人，每次度假都需要预订3个房间，每次小住时长两个月（按60天计算），每间房间400元/晚，每天餐饮费5人共计200元。在父母还能健在20年的条件下，小王家的旅行费用要花多少？

（3间×60天×400元+200元×60天）=8.4万元 8.4万元×20年=168万元

而且需要指出的是：20年期间，物价肯定会上涨，酒店肯定会涨价。

而买房呢？

根据目前全国大多数文旅项目平均价格10000元计算，产品按120平方米度假小院来算，一套总价120万元。

120万元÷20年=6万元

把每年花在住酒店的钱，用来买套别墅，每年还要省下2.4万元；

需要提醒的是：买在景区的别墅，除了自住还具有投资价值，而且很多地方的房子还不限购。按照现在货币因素，假设十年后度假别墅均价20000元/平方米，10年后你拥有的这套房子价值240万元，价值直接翻一番。20年后的房价，到底是多少现在还不可估量……

配套不全VS我有时间