划重点：

　　贵州（楼盘）宏立城集团总资产仅有35亿元时花29亿元拿下花果园项目地块，撬起了日后资产接近1000亿元的花果园项目。2012年贵阳全市新房销售1100多万平米，花果园就占了一半，达550万平米。宏立城在印度尼西亚的项目前期投入资金即有10到15亿美元，这些资金都是实打实的自有资金，对于宏立城的现金流造成了巨大压力，更要命的是，原先靠快速销售高周转来回笼资金的方式，在印尼行不通了。为了筹集资金，宏立城甚至让员工销售理财产品，此外，公司高层还拟推行“员工创收”计划，要求员工不论在哪个岗位，都要搞创收，去创业开公司也好，取得的收入宏立城公司要拿一部分。

　　腾讯新闻《棱镜》作者 孙春芳 郭亦非

　　编辑 刘利平

　　“年薪230万，每个季度的奖金是200到300万，算下来年薪能达到1200万元左右，当然最后实际拿到手的不可能有那么多。”说起自己在贵州宏立城集团（后文简称“宏立城”）工作的一年多时间，王成如梦幻般。

　　他是2017年下半年入职宏立城的，宏立城是贵州当地最大的房地产开发企业，王成的职位是分管某一个部门的副总裁。在这家企业，与他级别类似的副总裁有更多，例如分管营销、财务等，年薪基本都过千万，而总裁级别的则更高。

　　宏立城之所以舍得耗巨资延聘各路人才，是因为它遇到了不小的麻烦。

　　“中国第一神盘”

　　宏立城在贵州只开发过两个项目，一个是山水黔城，总共9000多户；另一个是贵州花果园，正是这个被称为“中国第一神盘”的项目，让宏立城一举成名，也一跃成为贵州第一大开发商。

　　花果园项目是彼时贵阳最大的棚改项目，总拆迁户达20000多户。宏立城在2009年和2011年分两次拿下项目地块，拿地楼面价仅为160元/平米，远低于当时贵阳600元/平米的平均楼面价。

　　宏立城彼时的总资产仅有35亿元，而拿下花果园项目地块就花了29亿元。倚仗着这些资金，宏立城撬起了日后资产接近1000亿元的花果园项目。

花果园项目位于贵阳市中心的地段，是全国最大的棚户区改造项目

　　除了极低成本拿地之外，宏立城从贵阳市政府那里获得了超强的政策支持。“肖总（宏立城集团董事长肖春红）肯定在当地有很熟的人脉和资源。”王成说。

　　贵阳市政府允许宏立城“生地熟挂”，即政府先以生地挂牌，让开发商预交土地费，用以拆迁和土地整理，待完成以后再转让熟地，这极大降低了开发商的拿地成本。同时，政府允许宏立城在项目挖地基阶段，只要预交25%的工程款，就可以取得预售证对外销售，这极大加速了开发商的资金回笼。

　　2010年，花果山正式开盘，由于项目体量巨大，宏立城采取低价倾销的战略，其5000多元每平米的开盘价几乎只有贵阳主城区平均房价的40%左右。以价换量的结果是，2012年贵阳全市新房销售1100多万平米，花果园就占了一半，达550万平米，其一个盘的销售量竟然排在当年各大房企年度销售榜的第7位，超过了华润、金茂等房企的年销售额。

　　神盘效应让宏立城风光无限，花果园随后几年的销售也为宏立城带来了滚滚的现金流。但是，到了2017年，花果园项目住宅销售已接近尾声。

　　寻找下一个神盘

　　下一个神盘在哪里？宏立城集团董事长肖春红茫然了，他想到的是高薪聘请“超强大脑”。

　　2017年年中，原万达高管张云计被肖春红礼聘过来，担任公司的战略转型办主任，级别是总裁。随后，包括李连军 、杜晓霞在内的大量“万达系”人马加入宏立城。

　　“刚入职宏立城进行员工培训的时候，我们那个小组成员进行自我介绍，结果发现好多人原来都在万达任职过，到我发言的时候，我都不好意思说自己也在万达呆过了。”一位已离职的前宏立城中层管理人员表示。

　　有了非常之人，肖春红要干非常之事了。放眼神州，没有他看得上的区域和项目，它的目光投向了全球，他要打造世界第一神盘。

生于1968年的肖春红为人低调，几乎从未公开接受过媒体采访

　　“肖总的战略眼光说实在，我们底下这些职业经理人有点看不懂，也跟不上。他的心态怎么说呢，曾经沧海难为水，既然自己已经操盘过中国第一神盘了，那国内其他区域其他项目他都没有什么兴趣了，觉得没有超越性，没有挑战性，他要搞就要搞一个更大的。”王成说。

　　这个更大的世界第一神盘，就是位于印度尼西亚的美加达新城。该项目占地面积高达2200万平方米，超过贵州花果园项目数倍。公开报道显示，美加达新城价值278 万亿印尼卢比（约合人民币1311亿元），将成为雅加达最大的卫星城。

　　王成表示，美加达新城最初由印度尼西亚最大的金融控股财团之一力宝集团(Lippo Group)单独开发。该项目位于印尼首都雅加达市东Bekasi区Cikarang，距离雅加达市中心约30公里，是印尼最主要的工业开发区，域内外商投资加工企业众多，劳动人口稠密。

　　力宝集团首席执行官James T.Riady曾对外表示，该项目是该公司创业67年以来最大的投资工程。第一阶段，美加达新城已开始兴建 25 万个住宅单位，将直接容纳超过100万人的城市社区。

　　神盘烂尾了

　　在王成看来，宏立城加入美加达新城项目是跳进了力宝集团设好的局。按照合作约定，力宝集团负责项目的土地，宏立城负责项目的建设和销售，项目的建设总承包商是中建四局。

　　王成也去印尼看过这一项目，“工程很浩大，看了确实有点心潮澎湃，但也不无一点担忧。”

　　他担忧的是，宏立城对美加达项目没有做全面的尽职调查，对印尼当地的房地产政策和市场也没有做深入的调查，就贸然进入了。

　　肖春红对美加达新城的投入是巨大的，光销售人员就超过1000人。为了项目的设计工作，还专门在深圳（楼盘）成立了设计院--美创工程咨询（深圳）有限公司（下称“美创”），员工达200多人。