这不禁令人联想，中渝置地是否是无奈之下才出走海外……

中渝置地官网显示，截至3月23日，公司在中国内地已经没有任何土地储备。

这与公司年报的描述基本一致。

然而，真正让中渝置地广受关注的却是8月22日的一则消息。

从公司大事件来看，中渝置地在2014年没有收购任何新的土地。随后在2015年开始上演售卖资产大戏，共计出售7处资产，带来约23亿港元的出售收益，剩余的两处资产也于2017年4月前完成交割，带来2.74亿港元的收益。

加州花园的一炮而红为张松桥在重庆业界打出了名气，随后张松桥在重庆又相继参与了汇景台、加州城市花园、重庆大学科技园、中渝科技楼等多个大型房产项目，总投资估计达数十亿元。

中渝物业发展成为当时重庆高端物业开发的领军者。

区域布局成枷锁

进入2017年，中渝置地就开始频频布局海外。

现在中渝置地将鸡蛋放在同一个篮子里，风险不言而喻……

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在当时内地地产界对“高档住宅”还没有任何概念的时候，在香港半工半读过两年的张松桥率先在重庆渝北区圈地2200亩，其中800亩开发了时至今日仍然在当地赫赫有名的豪宅大盘——加州花园。

但是张宏伟还指出，2016年和2017年两者的房价开始上行，其中成都房价涨幅更大。

事实上，作为“西南地产王”的中渝置地也曾风光一时，然而2015年的战略转变让其规模骤降、利润缩减。

但就目前情况而言，中渝置地对外公开的都是海外投资项目，似乎投资内地的意愿并不强烈。

2017年中期业绩报告显示，报告期内的营业收入为0.62亿港元，净利润同比上升87.5%至0.6亿港元，净利率为92%，远超过去年同期（4.26%）。其中，净利润的大幅增加是收取自利德贺大楼卖方的租金补充1.02亿港元的收益等。

中原地产首席分析师张大伟表示，中渝置地的区域局限性较强、腾挪空间小，这是造成其规模较小、实力不强的原因之一。和全国性的房企相比，中渝置地也更容易受到房价的影响。

曾经作为“西南地产王”的中渝置地，即便是在有着“重庆李嘉诚”之称的张松桥掌控下，如今也早已被几乎同期成立的龙湖地产甩在身后，望尘莫及。

频繁投资海外

消息称，有意购买伦敦项目Nine Elms Square的万达在最后阶段放弃收购，最终这笔40多亿的交易由富力地产和中渝置地接盘。

而此时，已经逐渐褪去重庆的标签，业务遍布中国长三角、西部、环渤海、华南和华中32个城市的龙湖地产，在2015年的营业收入为474.23亿元，远远超过中渝置地。

值得注意的是，8月18日，国务院办公厅正式发布了关于引导和规范境外投资的文件，提到要限制房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资，并须经境外投资主管部门核准。

中渝置地在一系列的海外并购之后似乎略有好转，但是这种好转和以往作为物业开发商的规模和营业收入相比，却又是微不足道。

该消息随后被富力地产财务主管Michael Lee所证实。

对于中国未来房地产市场的误判，或许是中渝置地放弃内地地产项目的原因之一。

5月，中渝置地以11.35亿英镑买下伦敦金融城内最高的利德贺大楼，持有该大楼的100%权益。这栋大楼超过46层，由约61万平方呎（5.67万平方米）的超甲级写字楼、零售及附属楼面组成。目前所有写字楼楼面均已租出，租金收益率约为每年3.5%。

海外投资利弊

易居智库研究总监严跃进也表示，中渝置地的产品区域分布确实会影响业绩，导致其盈利空间小、资本的积累速度较慢。相反，类似龙湖地产、金科地产等企业则全国性扩张比较快。

在进军房地产行业前，张松桥做的是从香港采购电子产品到重庆销售的贸易生意。

此时，重庆龙湖地产和成都蓝光地产等西部龙头开发商还在为上市奔走。

与之对应的是，公司库存占总资产比例也在不断提高，2014年库存为250.78亿港元，占总资产比例为50.44%，创下公司上市以来的巅峰。

中渝置地的转折点是在2014年。

关于此次价值4.7亿英镑的地块交易，中渝置地投资者关系处负责人表示，不清楚该交易的具体情况。

▲ Nine Elms Square(九榆树广场)

据媒体称，利德贺的租金收入每年约为4020万英镑（约3.9亿港元）。虽然仅为2014年营业收入（103亿港元）的3.8%，但是可以看出，海外投资对于当下的中渝置地的盈利能力还是有着较大的贡献。

相较于万达集团和富力地产，同样身为此次交易主角的中渝置地似乎有些名不见经传。

黄志强还表示，公司从来没有停止在内地寻找投资的项目。

据记者统计，中渝置地于伦敦前两次收购共计投入14.25亿英镑(按截至发稿前汇率折算，约为121.55亿人民币)。

预判错误弃项目