2017年5月，中渝置地副主席兼执行董事黄志强在接受媒体访问时曾指出，开发业务是整个项目建完之后，要通过卖掉物业来实现变现的过程，而投资业务是整个项目都卖掉，实际上也是一个变现的过程。未来公司的业态组成是一个开发和投资的组合，具体的比例没有固定的数字，主要是看机会，还有投资物业给公司的回报能力。

年初，中渝置地以2.9亿英镑买下了伦敦地标物业之一的One Kingdom Street（沃达丰总部大厦），持有此项目100%权益。该大厦提供约26.5万平方呎（2.46万平方米）甲级写字楼空间及若干停车位，目前所有写字楼楼面均已租出，租金收益率约为每年5%。

首先，合约销售额下跌。2014年前公司的合约销售额一直是上升的，2013年达到顶峰，为97.76亿元。随后，业绩像是被拦腰斩断了般，2014年的合约销售额为57.54亿元，2015年只有50.89亿元。

借壳上市成功后，中渝置地在深耕重庆的同时，一边抢占成都、西安、昆明这类西南区域重点城市的项目资源，一边还布局四川达川、贵州贵阳等地，这也凸现了公司“以重庆、成都为中心，做好西南市场”的地产战略。

2017上半年的资产负债率为42.46%，同比增加了约30个百分点，但是对比2015年清算资产前的资产负债率均在60%以上，公司的资产负债结构仍是有所优化。

同策咨询研究部总监张宏伟告诉《国际金融报》记者，对于重庆和成都这两座城市来说，2014年是一个低谷期，面临去库存的压力，房价也有轻微的下调压力；2015年，由于去库存基本完成，房价相对比较平稳。

这就与公司对于未来的预期相矛盾了。

一年后，营业收入剧烈下降。中渝置地在2015年的营业收入为66.20亿港元，同比下降35.73%，当然这其中也有公司不断出售地产项目的原因。

▲ One Kingdom Street（沃达丰总部大厦）

见习记者 吴鸣洲返回搜狐，查看更多

原标题：三年卖光国内所有地产项目，中渝置地出走海外成唯一出路？

▲ 利德贺大楼（最右）

与海外收购的频繁动作相反的是，中渝置地将内地所有项目全部出售。

对于中渝置地此番动作的原因，公司年报指出，由于报告期内中国经济放缓，持续实施物业限购政策以及楼市情绪低迷，2015年中国楼市出现衰退。住房需求持续高企的一线城市房价上涨，而二线城市房价持平或下跌。

高端住宅抢占市场

有业内人士表示，开发业务带来的收入更高，而投资业务的现金回流更快，两者结合或许能够给中渝置地收入和现金流带来平衡。

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公司预期中国经济于可见的未来将不会恢复增长势头，这会减少市场对住宅及商业空间的需求。此外，公司还预期市场的新增供应会不断增加。

8月25日晚间，中渝置地公布2017年中期业绩报告，营业收入0.62亿港元，同比减少91.76%;净利润为0.6亿港元，同比增加87.5%。

据记者了解，参与收购伦敦市中心Nine Elms Square(九榆树广场)大型开发地块并不是中渝置地的第一次海外收购。

而狂甩国内地产项目之后又强势投资海外，这番动作似乎让人有些不解。

根据中渝置地2017年中期业绩报告，九榆树广场提供约2300万平方呎（255.56万平方米）的住宅、写字楼和零售空间，但是官方尚未公布中渝置地和富力地产的出资比例和所占权益。

三年卖光国内所有地产项目，中渝置地出走海外成唯一出路？

2017-08-25 22:21 来源:国际金融报 房价 /房地产 /物业

1992年6月，有了一定财富积累的张松桥和同样经营电子产品起家的曾维才“一拍即合”，成立了重庆中渝物业发展有限公司。

对此，严跃进认为，对于中渝置地这类本身实力相对偏弱的企业来说，投资国内项目有一定的压力和难处，尤其是国内很多土地市场的拿地成本较高，而投资海外则是为了规避国内房地产市场的各类投资风险。

富力地产公关部门则对《国际金融报》记者称，目前暂时不对外公开此次收购的细节。

2006年，张松桥通过一系列资本运作，将其创建的中渝物业发展以33亿元出售给壳公司确利达，并且注入其在重庆拥有的11块土地资产。随后，确利达更名为中渝置地，中渝置地正式在香港上市。

身为中渝置地的创始人和实控人，张松桥对公司的发展有着重要的影响。

言下之意是未来房价下跌的可能性更大。