济南市深化城镇住房制度改革的实施方案及相关配套政策实施以来，促进了我市住房货币化分配制度的建立，带动了住房建设和住房消费，推动了我市住房制度改革的全面发展。但是，在实际运作中也遇到了一些问题亟待解决。对此，市房改办根据有关政策规定，结合房改工作的实际情况，提出以下意见。

的差价款的返还；调整住房单位放弃调整安置权的，由原售房单位按照换购住房的规定，在计算返售住房价款并退还给原购房人后，行使调整安置权；返售住房价款与原购房价款差价的支付和住房安置权的调整，也可由调整住房单位与原售房单位协商解决。

    我市房改售房政策明确做出了预交购房定金的规定。换购住房也要按照规定缴纳购房定金，在换购房价款结算时，多退少补。

    已购两套住房，因调整需换购住房的，必须在两套住房同时办理返售手续后，方可换购新调整的住房。只返售一套住房的，不予办理换购住房手续。

    职工已购住房并在政策允许范围内又参加集资建房的，在建房期间，暂不办理已购住房的返售手续，待住房竣工后，再办理换购住房手续。参加集资建房的职工应按审批的集资标准缴纳集资款；职工因集资建房退出的已购住房另行分配出售时，可按集资建房审批时的房改年度的售房价格和相关政策向职工出售。

年。具体程序为：企业与参加集资建房的职工达成协议，并由全体职工签名同意后，将缓建住房共用部位维修基金申请和企业与职工签署的协议送市房改办公室中核批准。在缓建住房维修基金期间，住房的共用部位、共用设施、设备的维修管理责任由企业与职工共同承担。

    六、关于成套阁楼的出售价格问题

米的部分不计收价款。其楼层调剂系数按房改售房规定的层次系数计算，不再计算顶层系数。

    七、关于钢混结构小高层住房的出售价格问题

钢混结构小高层住宅的楼层调剂系数为，一层和顶层为

％；复式住宅的楼层调剂系数按多层住宅相同层次调剂系数的平均值确定。

年参加工作的不再计算工龄调整额。计算购房款时，无论按双职工工龄合并计算，还是按单职工工龄计算的，均执行上述标准。参加工作时间，可按夫妇双方较早的计算。

    职工在保险期内的已购住房，因调整住房，需办理退房或换购住房手续的，按退出已购公有住房时的保险年限结算保险费用。调整安置住房的职工购买时，按房改政策规定重新办理保险手续。

    十一、关于拆迁安置的住房超标能否购买的问题

    因城市建设拆迁安置住房形成两套或两套以上住房，并超过住房控制标准的，允许按房改政策规定购房。两套住房都属于拆迁安置的，超标准部分按房改成本价购买；两套住房一套属拆迁安置，另一套属单位实物分配的，超标部分按房改政策规定计算超标加价款。

    十二、关于原属不宜出售的住房，拆迁或调整为成套住房后，应享受哪期房改售房政策的问题

月以后分配到不宜出售住房的，调整或拆迁安置到成套住房后申请购买时，应按届时的房改政策售房。

    十三、关于单位自管的住房能否以商品房价格出售的问题

    单位自管公有住房需上市交易的，可向本单位上级主管部门和国有资产管理部门提出申请，得到批准后，持批准手续和预售住房的《房屋所有权证》到房产交易市场登记出售。单位以商品房价格出售的公有住房，本单位职工和外单位职工及居民均有同等的购买权力。售房单位和购房人签定购房合同后，到市交易监理部门办理住房交易手续。

倍计算购房价款，无论是购买一套住房，还是购买两套或两套以上住房，超标准面积价款均按此计算标准执行。但一套住房已达到控制标准的，不能再购买第二套；两套住房面积合并计算已达到控制标准的，不能购买第三套。超标准以外的成套住房，必须按有关规定腾退。

 二00一年八月三十一日