日媒：海外投资者炒日本地产 台湾人来势凶猛(图)(2)
来源：互联网 作者：中国房网 发布时间：2018-10-09 11:54
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如果有850万日元的存款，可以拿出100万日元以防不备之需，剩余750万日元可以分为两部分用来购房，具体包括500万日元用于首付，250万日元用于支付其他费用。 首先，分散城市功能，避免大量人口向某一或某些核心、次核心城市聚集，从而控制房价集中上涨。在东京都市内，由于新宿、池袋等次中心地区的建设，东京都原有核心城区的人口和住房压力得到分散，避免了房价集中上涨。而在东京城市圈内，政府对横滨、川崎、八王子等15个卫星城进行了不同的城市功能规划，各个卫星城因具备一定独立的产业和经济基础而避免人口过度集中，当地民众可以就近择业和定居，并不会特别向往核心或次核心城市，有效缓解因人口集聚而产生的房价地价压力。 人不在，就需要靠谱的不动产公司代为管理。而华人中介是中国人在日投资的保障。所以，在日本的华人中介机构也随着投资的增长而蓬勃发展。 （2014-10-21 10:16:28） 此外，方案还决定设立2020年度油耗标准，燃油效率超过2020年度油耗标准20%的汽车以及电动汽车等将列入免税对象。 首先，在日本成功取得2020年东京奥运主办权后，可以感受到日本重燃希望的气息。景气持续回温下，东京不动产的基础设施加速建设，房地产业皆欢欣鼓舞期待呈现触底反弹后的未来黄金7年。 从地区分布来看，东京地区新建商品房的平均价格为4293万日元(每平方米约为3.3万元人民币)，同比下降1.9%。关西地区新建商品房平均价格为3501万日元，同比上升了3.6%。 （2013-07-03 17:55:15） 日本《住宅新报》消息，5月8日，东京不动产研究所发表了一份名为《全国2011年各地新房与二手房的年收入倍率》的报告，该报告称，日本90平方米的新建商品房价格相当于国民平均年收入的6.27倍，比2010年增加了0.26个百分点。 在日本买房，除了支付购房款外，还需要额外支付一些其他费用，例如产权登记费、火灾保险费以及印花税等，其总额约为房价的1成，也就是说，购房前需要提前准备3成的资金。 国际先驱导报记者 许缘 发自东京 延伸阅读报告称日本新房价格相当于国民平均年收入6倍 在大阪道顿堀的商业大楼“中座食倒大楼”前，身着红白相间服装的“食倒太郎”在门前迎客。这座可称为难波（大阪地名）象征的建筑，在2月被投资基金尊尚集团国际控股有限公司收购。 延伸阅读房价高收入低日本年轻人宁租房不买房 以东京为中心的日本首都圈在建设过程中，在一开始就提前预判，以产业分散布局和便捷的交通等方式有效防止了房价集中上涨。虽然在上世纪80年代因综合原因不可避免地产生了巨大房地产泡沫，但在政府及时有效的控制下，房价非正常飙升得到了抑制。 据报道，该研究所是将全国各都、道、府、县新建商品房价格与当地居民年收入相除后，得出了年收入倍率这一指标。数值低就表示买房容易，数值高就表示买房困难。 最后，在面对房地产泡沫时，政府及时有效的管控措施尤为重要。20世纪80年代中后期，日本房价在日元大幅度升值和政府宽松货币政策刺激下大幅上涨。短短几年内，东京地价市值上涨至相当于整个美国的地价，房地产泡沫到了一触即破的危险境地。在这种背景下，日本大藏省（该省主管财政、金融和税收，至2000年取消）于1990年3月27日发布“金融机构不动产融资总量限制”的通知，开始对房地产融资进行限制。这一被称为日本房地产泡沫破灭“引火擎”的管制措施对抑制房价上涨产生了显著效果。自此以后，日本各大银行开始大幅度减少发放有关房地产的贷款规模，提高贷款利率，并开始征收地价税。1991年以后，日本三大都市圈的地价开始明显下降，目前日本的住宅价格还不到泡沫时期的一半。 在中国购买商品房后，每月通常都需要支付一定的物业管理费，日本同样存在类似的费用，具体包括每月支付一定的管理费以及房屋维修准备金，每年支付一定的固定资产税等，一年算下来需要几十万日元，也就是说需要将月供所占月收入比例增至30%左右。 报道称，一家华人不动产公司的经理表示，自奥运会决定在日本召开以后，日本华人、中国大陆客户等在日本购房不断升温。公司接待的客人大致来自四个方面，首先是在日华人，他们购买投资不动产的人数明显增多，他们的利点在于资金调动在日本国内就可以解决，因此成交迅速。第二类就是中国大陆客户。第三类是中国港台地区的客人。第四类则是海外各地的华人。 另外，关于汽车征税方面，会议决定从2015年开春以后将“环保车减税”措施延长两年。车主购买符合一定油耗标准的汽车时，汽车购置税、以及进行车检时需缴纳的汽车重量税可以享受减税甚至免税待遇。 年收入600万日元（约人民币40万元），存款850万日元（约人民币56万元） 另外，每月房贷还款额控制在月收入的20%至25%为最佳，假设月收入30万日元（约人民币2万元），那么月供额就应该控制在7.5万日元左右，如果夫妻两人都工作的话，那么每月使用妻子月薪的一半就足够还款了，需要注意的是，房贷还款是一个长期性的过程，因此一定要结合将来的情况来考虑，比如妻子在产假期间薪资会减半，会对还款造成一些影响。 其三，买家看到了投资日本的价值。日本新公寓楼年租金收益率可达到5%至6%，旧公寓年租金收益率甚至高达10%。另外，银座一些黄金地段的不动产，升值潜力巨大。 关于长辈为子女或孙辈购房等提供资金援助时征收的赠与税，会议决定将赠与税的免税期限延长至2020年6月，并在从2016年10月起的1年时间里，将免税对象上限提高到3000万日元，以此促进家庭收入向年轻一代转移，活跃经济。 中新网10月21日电据《中文导报》报道，近日有数据显示，自2014年2月开始，日本东京和大阪的房价上涨了约15%。数据指出，日本当地的房屋市场供应量充分，现在入市，可以挑选最有利的资源。 其次，便捷的交通分散了人们的居住地，从而间接对特定地区房价产生抑制作用。目前，东京都市圈内拥有近万公里的轨道交通，其中郊区铁路2000多公里。与此同时，在各条铁路沿线站点，大量的停车场建设保证了人们出行的便利。现在，东京平均轨道交通网密度达到约每平方公里300米，在东京都内的23区更达到每平方公里1010米。便捷的交通让民众对居住地的选择不再单一，大量工薪族在交通保障下有积极性购买远郊有升值潜力的廉价房，间接对核心、次核心城市房价起到抑制作用。 外媒称，据房地产服务公司JLL称，2014年东京都内被买下的地产中，约有2成是被海外投资者买去的。 日本有房产机构分析，中国人赴日本购房热情高涨有三方面的原因。 （2013-03-22 09:45:24） |
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