成套房屋的建筑面积：成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。套内房屋的使用面积为套内使用空间的水平投影面积，按以下规定计算：

土地面积测算是土地利用现状调查的重要组成部分，是取得土地数据资料的关键步骤。通过面积量算，为各级行政单位、各土地权属单位量算出土地总面积和各类土地面积，因此，量算工作是准确掌握土地资源数据的重要技术手段。

3)本层共有建筑面积：指为本层服务的共有建筑面积。如本层共有走廊等。

4.共有建筑面积分摊的方法

(1)计算全部建筑面积的范围

(五)共有建筑面积的分摊

丘是指地表上一块有界空间的地块。丘有独立丘和组合丘之分，一个地块只属于一个产权单元时称为独立丘;一个地块属于几个产权单位时称为组合丘。一般以一个单位、一个门牌号或一处院落的房屋用地单元划分为独立丘，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为组合丘。丘的权属界线是界址点的连线，按照《房产测量规范》的规定，界址点分为三级;精度要求按《房产测量规范》执行。

7)临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。

(4)几种特殊情况下，计算建筑面积的规定

(3)公共使用的河滩、水沟、排水沟;

第三节房地产测绘

2.丘的测量要求

3.计算建筑面积的有关规定

10)与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。

4)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。

6)楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。

(1)不应分摊的共有建筑面积包括：独立使用的地下室、车棚、车库;作为人防工程的地下室、避难室(层);用作公共休憩、绿化等场所的架空层;为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积。

(3)不计算房屋面积的范围

3)穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2. 20m以上的，按其水平投影面积计算。

房屋共有建筑面积是指产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

(3)不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入套内房屋使用面积。

10)有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝面积计算建筑面积。

2)房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的，层高(高度)2. 20m以上的部位计算建筑面积。

(4)内墙面装饰厚度计入套内房屋使用面积。

(一)房地产面积测算的意义和内容