在她看来，EB-5项目分为两类，一种是有成熟的项目，只是把投资移民资金当做一种融资渠道。另一种则是为了让投资移民资金落地，而刻意去立项的项目。张敏说，前者不管有没有来自EB-5的资金，都会进行项目推进，因为其立项前早就经过了谨慎的风险评估和论证，是依靠市场化手段来进行风险控制，其目的并不是拿移民者的资金，只是为了选择更低的融资渠道。而后者的风险程度明显更高。

　　投资移民要注意避开陷阱

　　张敏为了拓宽舍柯地产的融资渠道，也将酒店项目通过EB-5进行融资。在深入了解EB-5项目的过程中，她自己也发现其中乱象丛生，她设立的西雅图家园区域中心也希望尽力避开其中的陷阱。

　　张敏称，EB-5发展至今，已经有不少中国人通过进入不同类型的行业，希望完成投资移民。其中包括食品类、直投餐饮类、能源类、医疗类和科技类等多个行业。但实际上失败的案例颇多，张敏说，早期中国人希望直接投资餐饮，因为感觉门槛低，操作简单。但后来发现政府要求雇员中必须要请10个通过此纳税的美国公民，这个实际操作难度不小。以至于很多餐饮投资者最后并没有达到目的。

　　此外，让人眼花缭乱的项目背后陷阱密布。张敏回忆，广为人知的失败案例包括因为经营不善破产的南达科达州牛肉加工厂项目，因为虚假信息和宣传的密苏里州糖厂项目，以及融资渠道过于单一，资金链断裂的加州的中转车站项目等等。

　　张敏为此还分析了地产类项目的优势，包括顺应当前经济发展规律、稳定性高，可预见性强，开发商的经验和实力保障项目安全。但张敏也提醒投资人需要注意，也存在由于开发商经验不足、地点选择不当、项目管理团队经验不足、融资渠道过窄、资金需求量大等原因，而造成的地产项目搁浅案例。

　　寻找合作伙伴，专业度最重要

　　重庆晨报：实际上现在去美国投资房地产的中国人不少，这其中要避免哪些陷阱？

　　张敏：中国人喜欢在美买房，特别是现成的房屋。事实上如果能够集中起来，以3成或者4成的首付，再向银行贷款的模式，购买出租型公寓是非常不错的投资选择。但现在中国投资者还是希望以散户的形式，自己购置，自己管理，这就存在很多隐患。

　　美国一种人叫“专业租客”，其实就是老赖。他租下房子后，只付一个月的租金，房东还没法赶走他。这就会打官司，会牵涉到法律手段来解决。另外还有一些租客在公寓内受伤，如果因为房东没有购买相应的保险，也会遭遇索赔。

　　此外，房东如果对美国法律不熟悉，还有牢狱风险。比如美国房屋生霉后，是交给指定机构来清理，法院会限期房东处理，如果房东交给自己的员工来干，法院会马上把房东抓起来。因为这种行为违反健康法，同时判房东藐视法庭，一般会入狱一年。这都是真实案例。

　　所以舍柯地产在开发出租房地产的时候，都是选择高端公寓方向，这样不容易产生老赖，同时因为租户档次高，产生问题的可能性也较低。

　　重庆晨报：你对希望投资EB-5项目的国人有哪些建议？

　　张敏：主要还是要甄别项目。现在EB-5项目大概分为标准示范项目、真实项目和虚拟项目三类，其成功率也是从高到低。

　　我们可以把区域中心（Regional Center）理解是一个基金管理机构，通过区域中心把投资款放到一起，投向一个项目。

　　标准示范项目是其中最优质最安全的类别，EB-5自1990年开始至今的25年中只有12%的项目能够获批标准示范项目。这类项目通过I-526（第一阶段有条件绿卡申请表）拿到绿卡的成功率相当高。但这种项目在目前的市场上可以说是凤毛麟角，因为其成熟度高，后期费用较高，对开发商的实力要求很高，因此小项目不划算，大项目才适合。

　　真实项目次之，投这种项目移民局也会批准一定名额，但不一定会足额批准。而虚拟项目几乎是摸着石头过河，如果投资人选择这种项目，最好等前面有一个批准案例再下叉。

　　重庆晨报：你自己的南港项目有哪些优势呢？

　　张敏：它是目前市面上非常少见的“标准示范项目”，省去了投资人考察和尽职调查的时间，增加项目的安全和可靠性。选择南港项目，根据移民局的官方解释，其审批时间和通过率在原则上，要高于所有其他项目。

　　项目所在的西雅图是美国最宜居的城市之一，也是最适合儿童居住的城市。重视教育，治安有序，气候宜人，绿化覆盖率高，人文素养普遍较高。

　　选择EB-5项目，很大的回报在于未来的子女教育、资产配置和家庭规划。

　　我们还有严格的第三方监管机构NES Financial，让投资人清晰地了解资金流向和用途；借贷协议，受到美国法律约束，确保进行合理的商业资本运作，偿还债权；官方网站24小时摄像机，随时监控项目进展。

　　去年10月项目已经动工，到目前为止，进展顺利，已经完成打桩和地基，开始地上建筑。

　　重庆晨报：你所在的华人圈子里，海外资产配置一般是哪些模式？

　　张敏：目前大多数的中国人在海外的资产配置还是主要集中在房产买卖，也包括土地的购买和地产项目开发，也有通过企业并购，拓展海外业务，分散投资风险；另外其他的方式，比如购买葡萄酒酒庄，购买农场，收藏艺术品等方式，也逐渐受到中国投资人青睐。从地域来说，北美、欧洲和澳大利亚依然是主流。

　　不过需要留意的是，海外资产配置，深层次的需求是选择的多样性和信息的高度分享和透明，对资产安全、对事业发展、对家庭规划的选择。

　　重庆晨报：中国人在美国投资还需要注意什么？

　　张敏：实际上如果能够很好的利用美国金融机构进行融资，会对投资很有帮助。这就需要找到合适的专业人士协助，这种专业人士不一定是中国人，是否具备高的专业度才是关键。