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海南全面执行国有土地上房屋征收评估办法 第一，将房贷和自己的流动资金账户关联起来，办理理财型房贷产品，如“存抵贷”业务。 办理了“存抵贷”业务，借款人就可以把这部分时常闲置的资金划入房贷还款账户，银行将按照一定的比例视作提前还贷，并将节省的贷款利息作为理财收益返还给借款人。 购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
海南房产政策及购房知识周记 a. 海南房产政策 第二条 本省境内的房地产开发企业和中介服务机构（以下统称商品房经营者）销售新建商品房和二手商品房，应当按照本细则实行明码标价。[详情请点击] 根据国家发展改革委发布的《商品房销售明码标价规定》，我局制定了《海南省商品房销售明码标价规定实施细则（试行）》，现印发给你们，请按照执行。执行过程中发现新情况、新问题，请及时报告省价格监督检查局。 订金——是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下，视作预付款。预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。预付款在合同正常履行的情况下,成为价款的一部分,在合同没有得到履行的情况下,不管是给付一方当事人违约,还是接受方违约,预付款都要原数返回。[详细信息请点击] 海南省物价局关于降低保障性住房转让及减免保障性住房租赁手续费的通知 第一条 根据国家发展和改革委员会《商品房销售明码标价规定》，制定本细则。 买房中的“四金”区别 银行不予放贷定金如何退？ 海南省商品房销售明码标价规定实施细则（试行） 买房时五证指什么？仅有五证够不够？ 按“存抵贷”业务的规定，并不是全部的存款都能被抵扣，而是按照一定的比例计算，比如10万元存款的抵扣比例为85%，按贷款基准利率计算，客户的理财收益率可达到2.73%。另外，还款账户中的金额必须超过5万元才能抵扣。因此，这种房贷业务比较适合常有大额现金流的个人经营户，普通工薪购房者办理后起到减息的效果则不明显。[详情请点击] b.购房知识 但是，仅仅了解五证是远远不够的，如何签订一份比较严谨的购房合同是非常重要的。许多购房者由于缺乏经验，在签买房协议时不严谨，以至于在与发展商发生纠纷时由于没有相应的合同规定而吃亏，这样的案例在报纸上经常可以见到。所以聘请一位房地产专业律师来协助购房，应该是个好主意。[详情请点击] 记者7日从海南省住房城乡建设厅获悉，根据国家住房城乡建设部的通知要求，海南自6月3日起全面执行国有土地上房屋征收评估办法。 各市县物价局（价管局），洋浦经济发展局，西南中沙社会发展局： 二、各市县应进一步加大对建设项目及各类涉房收费项目的清理规范力度。要严禁行政机关在履行行政职责过程中，擅自或变相收取相关审查费、服务费，对自愿或依法必须进行的技术服务，应由项目开发经营单位自主选择服务机构，相关机构不得利用行政权力强制或变相强制项目开发经营单位接受指定服务并强制收取费用。[详情请点击] 办法要求，对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。同时，被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定，协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。[详情请点击] 更多购房知识请点击〉〉 《三亚市公共租赁住房管理暂行办法》规定，有以下行为之一的，产权单位可与承租家庭解除租赁合同，收回住房：将承租住房转借、转租的；擅自改变承租住房居住用途的；连续6个月以上未在承租住房内居住的；连续3个月以上未按期交纳租金的；获得其它形式政策性住房保障的。 [详情请点击] 定金——是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。《担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 更多海南房产新闻请点击〉〉 买房绝招：利率不断上涨 4种方式教你省利息 首先要让大家认清四种“金”：定金、订金、认筹金、诚意金 记者从《三亚市公共租赁住房管理暂行办法》、《三亚市经济适用住房管理办法》、《三亚市廉租住房管理办法》上看到，已成功入住保障房的住户，无正当理由闲置6个月以上，由政府收回或收购。 三亚规范管理保障房 闲置6个月以上将被收回 一、降低保障性住房转让手续费，减免保障性住房租赁手续费。经批准设立的各房屋交易登记机构在办理房屋交易手续时，限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费按《海南省物价局关于对涉及保障性住房建设的经营服务性收费实行适当优惠的通知》（琼价费管〔2010〕286号）规定收费标准执行；因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费；依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费；住房抵押不得收取抵押手续费。 |
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