“按照以往的经验，楼市依然会获益。”某智库市场研究总监严跃进分析，此前每一次降准，无论是直接还是间接，楼市都会有较为积极的反应。本次降准的宏观背景，是实体经济增速的进一步放缓。同时，房地产市场已经得到基本控制。

　　和硕地产首席分析师郭毅表示，降准有利于流动性的宽松，对于资金密集型的房地产行业来说，将形成一定的支撑，有助于稳定楼市，提高开工量，减少各地频出的土地流拍流标现象。

　　资料显示，一段时间内，房企拿地的积极性有所减弱。

　　“房企拿地谨慎与资金紧张直接相关”，严跃进表示，降准后将有效降低企业的贷款成本，对于部分中大型开发商获取商业银行信贷是有较为积极的作用的，有助于企业获得新资金来源。

　　相关机构公布的数据显示，2018年1-8月，全国300城共推出各类用地18468宗，流拍890宗地块，占推出土地宗数的4.8%，较2017年上升1.2个百分点。

　　业内人士分析，成交下滑与供应有关，但开发商拿地预期下降也是事实。

　　融创中国董事局主席孙宏斌也公开表示，房地产企业最大的风险便是在于买贵了地。融创避免接盘高总价、高溢价、高单价的“三高”项目。

　　对此，央行相关负责人表示，再次降准置换MLF并不意味着货币政策取向发生改变，稳健中性的货币政策取向保持不变。本次降准仍属于定向调控，降准释放的部分资金用于偿还中期借贷便利，属于两种流动性调节工具的替代，而余下资金则与10月中下旬的税期形成对冲，因此，在优化流动性结构的同时，银行体系流动性的总量基本没有变化。

　　北京土地市场也表现不尽如人意。据我爱我家市场研究院数据，2018年上半年，北京土地供应合计17宗，供应建设用地总面积为126.36万平方米；土地成交合计31宗，成交建设用地面积总计为262.88万平方米。与2017年上半年65宗供应用地相比，土地供应数量减少73.85%，供应建设用地面积相应减少70%；土地成交数量减少36.73%，成交建设用地面积减少22.86%。

　　实际上，加速回款已是当前房企的共识。开发商包括品牌房企在内，全国范围内房企打折促销政策不绝于耳。北京楼市上，国庆期间包括万科、城建、恒大均推出“多盘联动”价格优惠活动，北京市场上，单个楼盘的优惠促销更是不胜枚举。

　　中原地产首席分析师张大伟则认为，此次降准不是货币政策的全面转向，还需要继续看后续，但楼市必然有所获益。

　　“降准以后，或多或少会刺激银行对于个人按揭贷款发放力度的增加。同时，降准将带来长租公寓项目、农村集体建设用地等地产周边创新业务的利好。”严跃进如是表示。

　　有专家分析，当前三四线城市受棚户区改造规模下降影响已开始回落；地产调控趋严以及银行信贷控制影响，部分二线城市房地产市场加快回落；一线城市房地产保持价格阴跌、成交量收缩的冰封状态。

　　此外，为改善资金状况，一些房企在内地A股上市日益困难的情况下，众多中小房企争相赴港寻求上市。9月，恒达集团、银城国际、德信中国纷纷向港交所递交IPO上市申请。截至目前，今年以来已有8家房企开启赴港上市计划。但这些房企也将面对港股普遍对内房企估值并不理想的现实。

　　缓解无钱拿地

　　房地产行业也高度密切关注本轮降准给楼市带来的影响。此前长期处于紧缩状态下的货币政策让众多房企正在感受资金链紧绷的压力。

　　一位财经人士分析表示，稳健中性的货币政策，意味着不搞大水漫灌，央行这一轮降准目标是保证市场的流动性，精准向实体经济注水，目标不是楼市、股市。只要房地产市场调控不松，央行降准预计对房地产市场的影响非常有限，房地产企业仍应做好过冬的准备。

　　此前4月17日，央行已进行过一次降准置换MLF，释放了4000亿元增量资金。对此，外界预测算上本轮更大规模的降准，货币政策可能有松动迹象。