随着融资环境日益收窄，高度依赖资金支持的房地产行业愈发显得形势严峻。降准未来对地产行业的影响绝非普惠，收益的仍是那些有规模有实力的大品牌企业。郭毅认为，资金仍将向龙头房企集中，“强者恒强”的局面会得到强化。

　　面对当前的局面，万科甚至喊出“活下去”的口号。以万科为代表的房企把回款指标当作了超越销售额、利润等指标的最核心指标。截至目前，万科年内6300亿元回款目标完成尚未过半。

　　另一些房企则在年内寻求发行超短期融资券。据不完全统计，8-9月内就有江苏中南建设、富力地产、华夏幸福等多家品牌房企发布公告称，拟发行或发行25亿-100亿元不同规模的超短期融资券。

　　据统计，2018年1-8月，随着房地产调控政策的持续深化，加之房企融资环境收紧、偿债压力不断加大，房企拿地更加理性，部分附带条件较多的地块以及部分非优质地块遭遇流拍。

　　今年上半年，拿地排行榜单排名前十名开发商中，国企央企占比达到一半，这在以前并不多见。这得益于货币趋紧的背景下，国企融资成本和渠道优势的同时，也反衬出市场整体的资金压力。

　　其中，部分城市的楼盘甚至打出了7折左右的“深折”，一些城市房价整体下探趋势开始显现。业内人士预测，如果市场依旧没有回暖迹象，预计四季度房企降价的大趋势将在更多城市和项目上得以体现，即便当前各地已有因楼盘降价而引发维权的情况出现。

　　10月7日，央行宣布自10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，置换约4500亿元MLF，并释放7500亿元增量资金。央行相关负责人表示，此次降准的主要目的是优化商业银行和金融市场的流动性结构，增强金融服务实体经济能力。

　　业内人士分析，此类债券优势是到账快，缺点则是还款周期短，一般还款期为270天。如果不是为应急，并非最佳选择。 

　　业内人士认为，本轮降准将起到稳预期、稳经济的作用。同时降准无疑给地产行业发出了积极信号。降准将有利于降低房企的贷款成本，从而提高开工量，减少土地流拍流标现象；降准或多或少会刺激银行对于个人按揭贷款发放力度的增加；另外，对一些地产相关业务，如长租公寓、集体用地建设等贷款融资都有积极作用。

　　地产或间接受益

　　本轮降准目标并非“救市”，说“稳市”还差不多。相关人士指出，对于房企而言，短期内借助外来资金迅速改善趋紧的资金状况难度依旧很大，开发商仍需“自救”。

　　全国范围内，包括融创、恒大、泰禾在内的众多千亿房企在今年前9个月拿地数量都有明显下滑。恒大董事局副主席兼总裁夏海钧此前表示，恒大战略正在从三高一低向三低一高模式转变，其中最主要的核心就是降负债。恒大今年上半年负债率大幅下降的原因之一，就是得益于企业在土地储备的扩张速度上有所降低。

　　房企仍旧为钱所困