和讯房产消息 “一年下来，链家北京（楼盘）公司的房地产交易额差不多在两千亿规模，全国大概四千多亿。这笔资金的安全是非常重要的。”链家地产副总裁兼CFO魏勇说。作为全国最大的房产中介机构，链家地产正在借助房地产平台，悄然将触角伸向P2P领域。

　　去年12月初，链家网“家多宝”系列短期理财产品正式上线，其贷款对象仅针对与在链家地产买卖房屋交易中急需资金的客户。具体情况分为三类：

　　一是赎楼，业主卖房遇到银行按揭贷款未还清情况，链家地产出资将银行贷款还清赎楼。二是尾款垫资，买房客户已经向银行申请贷款，但因审批流程等问题不能及时拿到贷款，而与业主签约到期需付款，链家地产向其垫资；三是过桥贷款，业主买房同时需卖房集资，但买卖时间可能并不合拍，业主可以把房子向链家地产抵押给借款。

　　在这个过程中，借款人全部用房产来抵押，这也是链家作为房产中介所特有的优势。

　　根据链家地产提供的Q1理财季报，今年第一季度，上述平台累计投资金额超过20亿元，人均投资金额10.1万元。一季度的月均投资额环比增长91%，投资人重复投资率为80%。

　　这款产品的年化收益率达8%，超过不少常规理财产品。从业务增速和人均投资金额等指标来看，“家多宝”可谓是相当不错的一款理财产品。

　　魏勇向和讯房产表示，在正式产品化运作之前，链家已经做了三年类似的垫资业务，全部以自有资金进行投入。在“家多宝”产品中，链家已投入10多个亿的自有资金。

　　魏勇说，未来链家并不打算纯做P2P平台，而是继续以自有资金进行投入，且投资规模不会低于上述水平。

　　近期，随着房地产市场整体供需关系的逆转，房地产行业的生存压力不断加大。为此，不少房企和房地产中介机构开始拓宽业务品类，以轻资产的模式进行转型。其中，开展金融业务成为不少企业的转型方向。

　　之所以可以开展上述业务，是因为链家地产在去年7月10日拿到了央行颁发的第三方支付牌照。链家颇为看好该项业务的前景，按照魏勇的说法，每年全国房地产的成交规模达到上万亿，严格来说资金需求“没有天花板”，很多中间需求都可以创造出来。

　　按照链家的计划，2015年P2P产品规模达到200亿。未来其营业额占据链家地产总体营业额的20%。

　　另悉，未来链家还将与各大房地产项目合作，推出针对新房购房者的“首付贷”。同时不排除未来继续推出消费贷款的可能。

（责任编辑：HO003）