张大伟：根据中原地产研究中心统计数据显示，截至7月26日，全国热点城市土地市场继续成交集中，50个热点城市卖地超过2万亿元，同比上涨达35%。这50个热点城市卖地最多的城市中，有25个城市是三线、四线城市，刷新历史记录。

记者：您认为上半年一线城市楼市调控效果显著，而二线、三线、四线城市房价涨幅较高的原因何在？

从整个上半年的情况来看，调控政策的内容不仅仅局限于以往的“四限”内容，因城施策、分类调控、查缺补漏的特点更加明显。

专家预计下半年楼市调控力度将超过上半年

今年上半年，全国各地房地产调控政策发布创历史新高。从调控效果来看，上半年全国房价波动趋缓，以北上深为代表的热点城市楼市调控效果显著。但另一方面，部分二线、三线、四线城市出现“轮动涨价”现象。对此，记者专访了中原地产首席分析师张大伟。

从调控效果来看，国家统计局发布的6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，4个一线城市新建商品住宅销售价格持平，二手住宅销售价格由上月下降转为上涨0.1%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.3%和4.6%。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%。可以看出，一线城市商品住宅销售价格总体稳定，二线城市有所上涨，三线城市上涨势头得到抑制。

在张波看来，尽管房地产税落地还面临评估值确定、税率确定以及如何平衡老账新账等问题，但从今年以来的种种迹象均可以感受到，房地产税的推进正在加速且超出预期。总的来看，“立法先行、充分授权、分步推进”的房地产税实施原则并没有变，预计明年在“分步推进”方面可能会有所表现。

记者：您认为下半年我国楼市将如何调控？

货币、财政政策定调，楼市下半场会有彩蛋吗？

2018-07-27 10:51 来源:经济日报 房地产 /货币 /财政政策

从统计数据看，上半年我国房地产市场表现总体稳定，但也出现局部投资投机抬头的苗头。日前，国务院定调，财政要更加积极，货币要松紧适度。在基本面有所转好的背景下，房地产税是否会推进？楼市下半场会有彩蛋吗？你关心的都在这里↓

事实上，早在2014年，中央政治局会议审议通过的《深化财税体制改革总体方案》中就曾提出，要加快房地产税立法并适时推进改革。总的方向是：在保障基本居住需求的基础上，对城乡个人住房和工商业房地产统筹考虑税收和收费等因素，合理设置建设、交易、保有环节税负，促进房地产市场健康发展，使房地产税逐步成为地方财政持续稳定的收入来源。

上海易居房地产研究院研究员詹亦凡在接受记者采访时预计，下半年，房地产市场的政策走向将与上半年保持连贯性，以紧为主，并且在部分城市有升级的可能。究其原因，一方面监管层多次强调要落实“房住不炒”的政策定位，并表态房地产调控目标不动摇、力度不放松，且6月底七部委明确发文要在下半年联手整治30城地产乱象；另一方面，从客观来讲，上半年的调控政策也为市场带来了一些新的问题，因此，有调整改进的空间。

部分二线、三四线城市出现“轮动涨价”现象的原因在于，二线、三线城市人才落户门槛降低，导致短期涌入大量人口，刚需群体扩大，房价出现阶段性上涨。并且，在严控热点城市的过程中，部分三线、四线城市由于购房政策仍相对宽松，承接了房地产投资投机性需求的溢出。

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“虽然6月份全国楼市整体仍呈现量价上涨局面，但一线城市和部分二线城市房价下行的压力仍然较大。”58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时预计，为了进一步稳定房价以及规范房地产市场，打击投机炒房、打击房地产“黑中介”、打击违规房企、打击虚假房地产广告将成为下半年工作的重点。与此同时，受七部委联手对30城楼市进行严查影响，下半年一线、二线城市房地产市场或进一步降温。而针对部分房价仍有上涨的城市来说，下半年地方“精准化”调控手段会陆续出台。

记者：您认为今年上半年房地产政策密集发布的原因有哪些？

以杭州为例，在限价政策影响下，房地产市场持续火爆导致市场秩序混乱。在此背景下，杭州出台新的摇号政策，一方面为了保证刚需购房者的购房需求，另一方面，也有查缺补漏的意思。随后，杭州再次出台的限制企事业单位买房，可以说是摇号政策的进一步升级。

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詹亦凡预计，此类“补丁”性质的政策可能在下半年的多个城市中陆续出现。

“房地产税改革势在必行。”昨日，恒大研究院副院长夏磊在接受记者采访时表示，从国际经验看，房产税通常被成熟市场经济体作为地方财政收入的重要和稳定来源。在存量房时代下，土地出让金减少、交易环节税收减少，作为保有环节税收——房地产税的改革紧迫性上升。

房地产税分步推进 促进市场平稳健康发展