林敏辉：根据最高法的司法解释，房屋买受人在合同签订后由于限购政策而无法办理过户的，属于“因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现”，买方可以请求解除合同，并返还所支付的购房款和定金。这种情况下，当事人请求解除合同的，除合同另有约定外，一般应予支持。而且，这种情形不属于违约解除，卖房人应当将定金或购房款返还。

　　但是，卖房人廖先生却认为，限贷政策不能成为解除合同的理由，何先生并非无法履行合同，他完全可以另行筹措45万元资金继续履行合同。

　　近日，湖里区法院作出一审判决，支持了原告吴先生的诉求，判决解除双方签订的《房产买卖协议书》，并要求被告林女士返还定金20万元。

　　遭遇：买房之后，购房者被限贷了

　　随后，何先生委托律师向对方邮寄律师函，表示受限贷新政影响，自己能贷款的数额大幅减少，税费也大幅增加，因此要求解除《房产买卖居间协议书》，并要求廖先生返还定金10万元。但是廖先生并未签收该律师函。

　　2017年3月16日，原告吴先生与卖家林女士签订一份《房产买卖协议书》，协议约定吴先生向林女士购买位于湖里区一套房产，房产成交价为335万元。协议签订后，吴先生支付给林女士购房定金20万元。

(责编：陈蓝燕、吴舟)

　　律师说法

　　2017年3月31日，何先生与廖先生都曾到不动产登记中心取号，但最终未能办理过户手续。

　　“3问”限购限贷

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　　1问：限贷，能当退房理由吗？