事实上，北京一直是首开布局的重点。从首开在2017年新获取的27个项目中有16个位于北京就可以看出，彼时首开仍看中北京市场未来的空间。而首开报告期内共30宗待开发土地中，有17宗位于北京，且皆为合作开发项目。

有业内人士认为，用回购股票和大股东增持的方式维护市值不是不可以，但在目前的“弱”市场里可能效果并不明显，而且房企的资金大部分来自贷款，如果用非标、信托等渠道融来的资金做回购还会增加资金成本，并且确定回购价格需要谨慎。

佳兆业经济研究院院长刘策认为，股价能不能提升主要看投资者对企业是否认可，包括是否有主题炒作概念，如粤港湾、并购等主题概念，企业基本面是否有业绩释放的潜力，如果企业确实业绩不好，流动性很紧张，那即使破净了，股价可能还会再跌，另外就是企业是否有核心竞争力，是否有壁垒，是否有应对行业低潮期的能力。

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据记者不完全统计，福星股份、冠城大通、三湘印象、天地源、滨江集团等企业今年出现增持举动，但从这些企业的股价变化看，收效甚微。

上市房企破净早已不是个例，美好置业证券事务代表也对记者表示：“现在跌破净值的股票太多了，也不止我们一家，市场太不好。”

在实际情况中，企业回购股票更多还是用自有资金。前述国泰君安分析师对记者说：“可以用贷款资金在二级市场回购，但名义上，没见过这么操作的，而且流动贷款混同到公司基本户，哪些是自有资金哪些是贷款，无法区分。”

据Wind数据显示，截至8月23，A股破净股数从32只快速攀升至270只。而这只用了一年时间，其中地产板块正是破净的高发区之一。

此外，苏州高新于今年5月发布公告称，公司于5月30日实施股份回购，首次回购股份数量为80万股。截至8月2日，苏州高新已回购1561万股，花费资金约1亿元。

今年7月12日，首开发布业绩预增公告，称2018年1~6月实现营业收入与上年同期相比，增长50%左右。

不过，记者发现，5月30日苏州高新以6.13元/股收盘，8月22日收盘价则为5.82/股。显然，多次回购并没有成功地帮助苏州高新从破净处境中挣扎出来。

截至8月23日，首开股份的市净率只有0.5786，居上市房企破净榜首。有业内人士直言：“首开大部分项目都集中在北京，北京调控政策对他们的影响其实非常大。”

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从首开2017年年报中可以看到，首开对棚改项目倾注了更多的心血。报告期内，首开在北京地区已在实施的棚改项目有3个，后续项目有8个。

在这270只破净企业中，有33家是与房地产开发相关的企业，其中不乏世茂、首开、北京城建、金融街等牌房企。相比一年前仅3只房产股破净，这是否预示着房地产的未来并不被看好？

今年5月25日，首开股份发布公告，称拟收购北京首开中晟置业有限责任公司100%股权，而首开中晟置业正是首开集团所属二级全资子公司，具有房地产开发四级资质，以保障房建设、土地一级开发及棚户区改造、项目代建为三大主营业务。

每经记者 蔡雅芸    每经编辑 曾健辉    

在佳兆业经济研究院院长刘策看来，目前房地产已经到了新旧交替的时间点，重资产、高负债的扩张模式越来越受到市场的担忧。下半年是债券还款高峰期，也在很大程度上影响了投资者信心。

刘策同样认为，龙头企业的安全系数越来越高，市场估值也会高一些，大企业相对中小企业而言抗风险能力、受政策影响波动能力更强一些。

随着每个交易日股价的变动，“破净”房企的名单一直在发生变化。其中有一直游走在破与不破之间的雅戈尔、南国置业以及大龙地产，也有一直稳坐“破净”第一把交椅的首开股份。

朱一鸣认为，大房企里鲜有破净的，因为经营状况更好，集中度更高，投资者预期会稍微好一点，尤其是行业里的龙头企业。