最新评论

以上文字为音频记录稿的部分内容，“海外掘金大讲堂”金牌栏目目前已成功举办120+期，每周二晚在微信社群分享干货，风里雨里，我们在线等你，聆听更多直播欢迎长按识别二维码，仅9.9元进群听课，原来投资大神是这样炼成的！

从我身边的体验来讲，美国西海岸原先房价涨得非常快，价格非常高的一些区域，像加州、西雅图，在很多地区已经出现了显著的回落。

而且，我们也能够看到一些城市显著的风险，因为他们的房价在2016年底的时候已经显著高出了2008年金融危机之前的价格。那你想他是2016年底超出了2008年金融危机之前的价格，那是不是现在它离新一次的周期越来越近了呢。

首先给大家看一个图，它所表现的是美国的经济增长的时长。

写评论已有条评论跟帖用户自律公约

对于我们来讲，更重要的是我们应该怎么做，这是我要跟大家分享的一个重要的方面。

长按识别二维码加我

我们看一下zillow他们的调查结果，那现在的一个问题就是我们对于一些房价下降的现象，怎么理解他是不是直接导致美国的房地产要发生衰退的原因？是不是美国的房地产要发生衰退的一个直接的信号呢？

大家好，很高兴又在海外大讲堂跟大家见面。我是黄永明，我在美国德克萨斯州休斯敦向大家问好。

提 交还可输入500字

（专家预计经济衰退将在2020年初到来；来源：Zillow Research）

这个话题就是，美国房地产是不是开始面临衰退了？——这样的一个问题，美国的民众从2017年就开始有这样的一个隐隐的担心。那到了今年以来，这个担心变得越来越重。

并不是说衰退的时候一切都晚了，什么都做不了。衰退的时候有衰退时候的机会，我们去看2008、09年的时候，那个时候什么人在当时的市场上挣到钱，这就是经验。有很多的方向，我们叫做Recession proof，它是能够抗衰退的，甚至于说越是衰退的时候，它的生意越好。这样的生意有哪些？我会跟大家分享四个方向。

为什么会有这样的担心？大家知道美国的房地产是有周期的。它的房价攀升得比较缓慢，不像是中国那种爆涨。攀升过了一段时间以后，它会突然地有一个下跌，下跌了以后，它会开始恢复，继续攀升，超过下跌之前的那个价格，再有一次快速的下跌。这个当中是有周期的。

我记得非常清楚，在今年年初的时候，还有朋友跟我问：“我要买房，但是卖家只允许每个买家出一次价，而且是价高者得，那这种情况下，我该如何出价？”我当时是有一点意外的。为什么呢？因为在我的印象当中，都是往下还价的。得是多强的一个卖方市场，这个卖家才能牛气到这样的一个程度啊！

看全文

3下一次的衰退会有什么特点？

◎作者丨黄永明

我们现在所处的这个时期，是美国自由银行时代结束以来，历史上第二长的经济增长期。自由银行时代是指1863年以前那几十年。那个时候有一段时间美国对银行的借贷业务的监管是非常严格的，贷款要进行特许。

2新一轮的衰退是否即将到来？

如果我们非常机械地来考虑的话，那好像新一次的危机马上就要到来了。

但隐约一些迹象已经在显示房价它涨不上去了，像刚才说的有一些之前涨的非常快的地方已经在降价。这是一种迹象。另外，我们也可以看到，2018年美国房价上涨的幅度预计会达到通胀的两倍，这个是被看作是一个危险的信号。

那美国的房地产的周期是多长时间呢？它会上涨11到13年，接着会有一次显著的下跌，这个下跌的时间大概有一到两年。

长按识别二维码加我

10月16日，“海外掘金大讲堂”分享主题：美国房地产面临衰退？我看到遍地的机遇

这些城市主要有以下七个：它们是丹佛、达拉斯、波特兰、西雅图、波士顿、旧金山和夏洛特这七个地方。

热门新闻排行榜

以下文字为音频记录稿的内容，“海外掘金大讲堂”金牌栏目已成功举办120+期，每周二晚在微信社群分享干货，风里雨里，我们在线等你，聆听更多直播欢迎长按识别二维码，仅9.9元进群听课，原来投资大神是这样炼成的！

查看剩下100条评论

很多中国朋友不太适应，因为在中国好像大家过去几十年，并没有看到这样的一个周期。

本文首发于微信公众号：海外掘金。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

美国的房地产，你来看它的记录，从长远来看是一直上升的，但是中间有这样子的周期。它长远来看的上升是因为美国整体的人口流入，会推高房地产的价格。而这个周期是当中必然发生的事情。我刚才说的是一个大约的数字，具体多长时间会发生，这个其实是没有人能够确切知道的。但是我们知道2008年出现了金融危机，金融危机到现在已经10年了，距离我说的11到13年似乎已经非常接近了。

1美国房地产的经济周期