这个当中有一个因素，我们可以看看美国房产的价格一年当中的规律，你会发现它在秋季和冬季是会降价的，也就是每年到了秋季和冬季，我们去看他的成交价和卖家的要价之间的百分比，你会发现这个曲线在这两个季节会显著地向下走。这是为什么呢？欢迎扫码入群收听全文！

可是现在我们看加州，还有半年涨得非常猛的西雅图，当时一个月能够涨几万美元，现在有了回落，相对偏一点的区域回落得比较明显。像西雅图的有些地方，过去几个月，房价回落了七万美元，也有回落十万美元的位置。这样的情况让很多人担心说，这是不是一种什么样的迹象？

主讲人：黄永明，海外掘金驻美国首席分析师，美国掘金队长，获批美国杰出人才移民，目前定居德州。

今天跟大家分享的话题，我相信是很多朋友感兴趣和关心的一个问题。尤其是对于在美国做资产配置和购置房产的朋友来说，这个是在利益上面息息相关的。而且应该说，近一两个月以来，美国的民众对这个话题越来越感兴趣，大家在美国的媒体上也能够看到非常密集的报道，可以说是铺天盖地了。

（责任编辑：唐明梅 ）

银行时代结束了之后，我们从1864年以来看美国经济增长有长有短，短的只有十个月，最长的时间是120个月。这个120个月发生在1991年3月到2001年3月。我们现在所处的这个时间，是历史上排名第二长的增长时期；到今年九月份为止，这个经济增长已经持续了112个月。它是从2009年6月开始的，也就是说再过几个月——如果这个经济增长持续下去的话——它会打破历史记录，成为1864年以来经济增长最长的一段时间。

也有人非常乐观地预计，我们这一次所经历的经济增长可能还要持续十年。如果有这么强劲的话，那真的是很厉害。但是，我们真的就这么幸运，要经历一个史无前例的最长的经济增长期吗？我们不但要超过120个月的记录，而且还要再继续十年。这个有可能吗？如此长经济增长，是不是会有意味着新一次的衰退马上就会到来？

后来我看到数字，它所处的地理位置是一个相对比较少见的情况——美国大概有四分之一的房屋的成交价是高于卖家的要价的。

海外掘金大讲堂

那今天的讲座当中，我跟大家会首先来分析一下现在美国房地产市场的基本情况，究竟它是不是面临新一次衰退，但是更重要的话题在于，我要跟您分享五条建议。也就是在当前的形势下，更重要的是我们该怎么办。因为某种意义上讲，预测什么时间新一次的衰退会发生。就有点像是算命，你去问不同的专家，他们每个人给你的答案可能是不一样的。

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我们也能够看到房地产和经济研究的网站zillow，他们曾经问过美国房产的下一次的衰退会在什么时间发生，这些专家有不同的答案，但是比较集中的一个答案是，有22%的人认为会发生在2020年的第一个季度。另外也会有一些人认为他不会马上出现，而可能会发生在2026年，这个结果是用另外不同的这个经济模型所预测出来的，它不是zillow这次调查当中的结果。