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再说回我们一开始提到的所谓“广东省房协内部讨论逐步取消商品房预售制”的消息，做一个澄清——这个消息源自于今年9月21号，一纸抬头为“广东省房地产行业协会”，标题为“关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知”的红头文件。 有媒体将该事件以“广东酝酿取消商品房预售制度”为题报道，让人遐想连篇。但当时中国之声向广东省房协求证，这并不是房协在给各房企发警报说广东就要取消预售了，只是当时住建部在就此征询多省意见，房协也是想“听听企业的意见”。 广东省房协相关负责人钟武贞当时说：“这个其实只是一个内部的征求意见，然后不知道谁把它传出去，一传出去大家可能觉得这个预售制度要取消了，其实也不是这个情况，现在是看到住建部有一个征求意见这么一个文件，我们省住建厅也起草了这个意见，那我们作为行业协会就想着站在行业发展这个角度多听听企业的意见，既然是研究论证那就应该是大家都可以各抒己见，我们就想多听听行业对这个制度调整的一个看法。” 我国的商品房预售制度起始于1994年通过的《中华人民共和国城市房地产管理法》，并在随后的相关法律文件中进一步明确。 它的好处是开发商能提前回笼资金，买房人也能得到一些优惠。 但弊端也很明显——有不少分析认为，房屋预售制度是房价居高不下的重要原因之一，因为开发商不需承担房屋的存货成本，等到提前收回大部分乃至全部成本之后，就有条件囤积居奇、推高房价。 更大的风险在于，一旦房企资金链断裂，那不但楼盘烂尾，买房人可能也会血本无归。 “现房销售”是大势所趋 那么，抛开之前的种种是是非非，深圳龙华金茂府这次的正式亮相，是不是意味商品房预售制度改革真的“箭在弦上”了吗？多位业内分析人士表示，现房销售是大势所趋，但不宜“一刀切”在全国即刻迅速推广，还是需要因地制宜进行试点，并且还可能面临相关法律法规的修正、调整等诸多问题。 中原地产首席分析师张大伟认为：“目前来看我认为不具备‘一刀切’的市场基础，否则会造成供应的突然短缺，另外对企业资金压力也会有很大影响。如果是中小型企业或者民企，应该说对于这种土地的拿地意愿就不会很充足，供应的资金成本高，周期长，也会受到影响。从目前整个市场来看，预售依然是主流，现售还是再逐渐增加一些试点。” 合硕机构首席分析师郭毅也指出，现房销售制度如果实施，开发商资金流转周期就会变长，而资金使用成本的上升最终必然会体现在房价上，也会影响地方政府的财政收入，“它的供货速度减慢了，那就意味着对于市场的供应环节会形成一个供应的空窗期，就会造成房价在这个阶段会有一个相对比较大幅度的上涨。再往前推进一步，那么就会影响到他再次去拿地，同时地方政府的财政收入也会受到影响。” 世间再无房地产 近期，关于楼市的新闻满天飞，都不友善。 “金九银十”比冰冰还凉，万科在内部大会上声嘶力竭地喊“活下去”，“房闹”重出江湖、拉起条幅打砸售楼处，各大房企纷纷降价促销，燕郊房价跌至地板无人问津，还有那扑朔迷离的大杀招“取消预售款”，就连降准利好也被注释为“与卿何干”，这让楼市看上去笼罩在一片至暗时刻。 从前是个王者，现在变成了青铜。 过去20年的市场记忆是，经济一旦放缓，楼市调控就要放松甚至刺激。今年的经济形势稍显严峻，稳增长成为重中之重，房地产会不会再次逆天改命？中央一口气提出了稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资和稳预期，稳字当头。“六稳”之中，没有房地产。一点都没有拖泥带水。 于是，政策无动于衷，调控板脸依旧，楼市慌得一批。过去20年人们一直在谈论房地产拐点，但当拐点真正来的时候，才发现既不是大张旗鼓，也没有箪食壶浆，而是文火温水，润物细无声。拐点下的房地产，游戏规则改弦更张，随着时间这味催化剂，一根无足轻重的稻草，就能压倒房价永远上涨的预期。 没有永远上涨的房价，这个道理大家都懂，却又笃信自己是拿镰刀的人，而非被割伤的韭菜。房地产喜欢温故1998年和2008年。20年前，房改肇始，商品房和市场化一扫亚洲金融危机阴霾，成为经济引擎和支柱产业。10年前，美国次贷危机影响全球，中国出台了“4万亿”救市，原本准备过冬的房地产大幅反弹，房价扶摇直上。中国老百姓(603883,股吧)对于这一反弹的印象过于深刻。从此，房子成为执念，涨价预期牢不可破。 2018年再次“逢八”，但是中国经济环境“换了人间”。房地产唯有丢掉幻想，适应新常态，等待新周期。这个新周期，不是房地产自己的市场起伏小周期，而是整个中国经济去杠杆、供给侧和创新型的大周期。 经过一年半时间史无前例、疾风骤雨的楼市调控，预期洗牌，房价“入笼”，长效机制的轮廓隐约可见。“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”，这是新时代住房制度的脚本，房地产必须要回到这个框架里，有所裨益，而不是拖后腿和生事端。 世间再无房地产。这个“再无”，不是房地产的清零，而是那个地王频仍、房价高烧、房企暴利和全民杠杆炒房的“黄金时代”一去不复返。往后，哪怕经济仍在L型底部徘徊，哪怕外部贸易环境敌意愈浓，房地产仍被压在五指山下，上面贴着“房住不炒”的封条。至于中国经济的今天和明天，则是“共克时艰”和减税降费的改革宏大叙事。 拐点之后，再出现反转的可能性，应该不会高过中国锦鲤信小呆吧。 喜欢本文的亲们，请在页尾点赞吧 本文首发于微信公众号：钱生钱。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。 （责任编辑：姜奇琳 HF066） 看全文
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