另外，对比2017年和2018年这两年中报还可以看出，有些上市公司的投资性房地产在增加，如兴森科技（002436.SZ）今年中报为1.17亿元，去年中报为39万元，同比大幅增加29800%；也有些上市公司的投资性房地产在减少，如海能达（002583.SZ）今年中报为2123万元，去年中报为9081万元，同比减少76.62%。

9月19日，中兴通讯公告称其与深圳市投资控股有限公司（下称“深投控”）签订了《合作框架协议》，拟就公司直接或间接持有的深圳市南山区西丽工业园北区（中兴通讯工业园北区）以及深圳市龙岗区布吉片区的土地及物业资产与深投控进行交易。

研发中心选址没在一线城市，且先建酒店和会所

分析认为，虽然在建工程以及固定资产账目下的房屋及建筑物多为自用，但也存在转换成投资性房地产的可能性。

记者查询维信诺财报显示，这家公司2017年初，把闲置的汕头歧山北房屋建筑物及对应土地使用权用于出租，将位于广州的部分房产用于出租，两者资产价值1.05亿元转换成投资性房地产。而2018年这家公司准备出售这两处资产，这1.05亿元就从投资性房地产账目转移到了“持有待售资产”列报。

事件曝光后，各界议论纷纷。有观点认为，在和地方政府的谈判中，科大讯飞可以凭借“AI高科技”的金字招牌获得更多优惠和资源。科大讯飞还被指打着产学研合作的旗号，凭借“高科技”产业这一金字招牌及 “AI（人工智能）第一股”的影响力，以搞研发为名，通过半卖半送、资源置换等方式增加土地储备，增厚资产。

对于外界的质疑，科大讯飞10月15日发表声明称，得知研发中心位于扬子鳄国家级自然保护区后，立刻停止中心运营，全面配合整改。“观塘科技岛是科大讯飞子公司设立在泾县经济开发区内的IT产业研发中心，并非地产项目。中心作为支援革命老区经济建设和扶贫工作的招商引资项目。入驻前，开发区内已有上百家企业。”

例如，盛迅达投资性房地产的金额为4.93亿元，占总资产的比例高达33.28%；北纬科技紧随其后，占比达28.98%；盛迅达、北纬科技、御银股份等17 家科技类公司的投资性房地产占总资产的比例均超过7%。

《中国经济周刊》记者梳理中兴通讯财报发现，该公司的投资性房地产大幅增加始于2012年上半年。据该公司当年中报显示，该公司当期以经营租赁的形式将相关建筑物出租给关联方中兴发展有限公司，这些建筑物由自用房产转为投资性房地产，公司采用公允价值模式计量，价值15.96亿元。

10月16日，安徽扬子鳄国家级自然保护区泾县区域违法开发建设活动整改工作推进大会召开，随后，泾县县委书记耿鹏分别前往泾川镇和经济开发区，督查指导安徽扬子鳄国家级自然保护区问题整改工作。泾县人民政府外宣办包姓负责人告诉《中国经济周刊》记者，目前保护区的整改方案已经上报，详情不便透露。

有观点质疑科大讯飞利润增长缓慢。在今年上半年1.3亿元的利润中， 1.1亿元来自补贴和投资收益。长江商学院终身教授薛云奎2017年底就指科大讯飞管理团队擅长要钱，不擅长赚钱。

10月中旬，科大讯飞（002230.SZ）长期侵占位于安徽宣城泾县的扬子鳄国家级自然保护区核心区土地被央视曝光，这家行业独角兽是否隐藏着“土地生意”成为舆论关注的热点。

《中国经济周刊》记者查询*ST大唐财报显示，主要是2017年底，*ST大唐把已达到使用条件的原本在“在建工程”中核算的永丰三期项目转入投资性房地产核算。

有专家指出，一些科技企业正在从创新的主体演变为地产新军，这些企业在房地产暴利的诱导下，借科技之名，行地产之实，从支持科技创新的政策中套利。专家建议，政府应对出让给科技企业的土地进行限制性约定。

中兴通讯：