观点地产网 8月23日下午，保利置业集团有限公司在香港举行2018年中期业绩发布会，董事总经理韩清涛、董事副总经理叶黎闻、副总经理万宇清及财务总监潘治平出席现场。

据观点地产新媒体了解，和往年一样，与保利地产的整合照例成为媒体关注的热门话题。七个月前，保利地产宣布拟收购保利香港控股50%股权，从而获得保利置业的控股权。

问得次数多了，韩清涛难免表现出厌倦的情绪：“关于（保利置业）和保利地产的关系，我们已经多次在记者会及投资者会上谈过……”

他随后仍做出回应，先是透露保利香港控股的股权变更近期已完成，进而强调数个整合后的原则。这些原则包括，保利置业保留原有管理团队及架构，主营业务不会发生变化。

尽管如此，外界仍从当天的业绩会探测到一丝变化。在中午发布的中期业绩报告中，保利置业罕见地提出“海外地产和金融业务是本集团未来重点探索的两个方向”，这被视为该公司与保利地产整合后，调整自身发展策略的先发信号。

被问及转型金融业务的初衷及具体措施时，韩清涛却表达出了一定的不确定性。韩清涛表示，保利置业提出“地产+金融”这一转型思路，主要因为房地产与金融的结合非常密切，但他同时坦承公司转型步伐相对慢，实际做起来“还是比较难”。

“保利置业的主营业务还是房地产，同时在金融业务方面做一些尝试。”他向与会者如是阐明新业务的定位。按照公告披露，保利置业已取得由证券及期货事务监察委员会批出的1号、4号和9号牌照，在香港进行证券交易、就证券提供意见及提供资产管理服务。

韩清涛还向与会者强调，保利置业截至目前的土地储备总价值已经超过了去年，以此佐证公司的主业仍是内地及海外的房地产开发。

于是，现场的聚焦点开始转移至保利置业的房地产业务上。

数据显示，保利置业录得收入69.92亿港元，同比减少52.5%；毛利24.88亿港元，同比增加0.7%，核心净利润5.92亿港元，同比增加29%；毛利率上升18.8个百分点至35.6%，核心净利润率上升5.4个百分点。

有投资者向观点地产新媒体透露，保利置业管理层称，上半年营收缩水逾半主要与结转节点有关，但由于结转单价上升约37%，公司仍实现利润的稳步上升。截止6月底，该公司已售未结转货值近人民币350亿元，其中预计55%左右将于年内结转，这能保证全年毛利率在30%以上。

保利置业副总经理万宇清在现场透露的数据显示，公司上半年实现合同销售241亿元，占全年目标400亿元的60%。而下半年新推及续推货值约300亿元，全年推货量累计830亿元，按去化率50%-60%估计，公司可实现销售约415-480亿元。

不过，被问及土地新增投资时，保利置业管理层的态度则明显谨慎不少。

其中，保利置业上半年新增8个项目，分别位于澳门、济南、淄博、宁波、上海等地，其中上海项目为保障房性质，累计新增建筑规模253.3万平方米；同期新开工项目则达18个。对此管理层回应，一线城市拿地成本高、压力大，有一定风险，因而公司有意识回避。

海外地产方面，保利置业管理层的表述则是，未来以香港、澳门为重点，适度参与“一带一路”沿线国家的项目，以及澳洲等地项目。目前，该公司权益土地储备为1380万平方米，其中境外占2%。

对此，韩清涛的解释是，从公司及同行的实线来看，香港是最为合适的境外市场，此前公司在香港启德龙誉项目维持100%去化率。他强调不会像在内地一样大规模扩张，最近公司虽然开始在东南亚考察项目，但受经济形势不稳定等因素影响，拓展海外项目时仍会谨慎。

“下半年如果有更合适的机会，我们还是会尽量获取一些优质地块。逆周期去拿地才是正确的，关键是逆周期的时候我们要有现金在手上。”保利置业管理层如是表态。

以下为保利置业集团有限公司2018年中期业绩会问答实录：

现场提问：公司最近也比较大力在推行长租公寓的计划，能不能透露一下有怎样的预算，每年要推多少公寓？现在市场对这个板块的盈利能力还是有疑问，包括市场上有很多负面的新闻，像北京租金大涨等，请问管理层对此是怎么看的？公司对海外发展有非常大的野心，而公司目前海外业务的占比有2%左右的水平，以后会占多大比例，国家之前限制海外投资，公司“逆境而上”是出于什么考虑呢？

韩清涛：长租公寓目前是国家支持的业务，但我们没有专门组织团队专项做长租公寓，我们的长租公寓是和地产业务结合在一起来开发的，但这方面有债券等融资支持，这个还是顺应我们的开发业务过程，能利用国家政策发展长租公寓，同时对我们的业务也是一种补充吧。

至于租赁市场和长租公寓不是一个概念，像目前很多中介机构通过现在的政策，通过囤积客户，然后通过金融的手段来做一些租赁业务，所以从这方面来讲，我们并没从事这些工作。

另外，海外发展是保利置业致力的一个方向，因为我们毕竟在香港上市，我们在香港开发的几个项目都比较顺利，特别是龙誉项目，目前的去化水平是100%，应该说它的利润空间比原来预算的提升了很多，这也是得益于香港房价的一个上涨吧。

另外，我们最近也在油塘拿了一块地，所以我们的海外发展虽然目前比例不太大，但我们会保持稳中进取的一种策略。因为国家是控制房地产在海外的开发，但我们毕竟是在香港上市的公司，我们的资金来源都是在香港资本市场上来的自有资金，不是从国内来的资金，这一点国家是非常清楚的，所以说我们开发的业务都是在国家大的政策允许之下，按照程序进行业务拓展的。

海外项目，我们依托于香港，同时澳门也有项目，东南亚项目还在探讨、研究，包括伦敦也有一个小的项目。今后如果有适当的机会、适当的项目，我们都会去拓展。

并没有特定说要在哪个国家或者不在哪个国家发展，还是看具体项目吧，如果有合适的项目，包括政策环境、法律环境、经济效率测算等合适的话，我们都会去拓展，没有特别指定。但香港是我们主要的发展区域。

现场提问：公司之前计划要收购新昌集团的股权，目前进展如何，预计什么时候可以完成？另外，公司目前和保利地产是怎样的关系，未来保利置业会不会逐渐退出住宅开发市场？目前保利集团对保利置业的定位是怎样的？

韩清涛：关于和保利地产的关系，我们已经多次在记者会及投资者会上谈过，因为这是保利集团整体的战略，通过证监会要求，主要是出于规避同业竞争的基点。

从目前看，和保利地产的整合方案已经取得了阶段性的完成，那就是保利地产收购了保利香港控股（保利置业大股东）50%股权，这个股权的变更也已经完成了。