成都最贵、开盘售罄、1.9万元/平米，放在以前，你可能很难将这些keyword与新都的项目联系在一起。8月，新都的七一国际广场拿证，清水均价约1.2万元/平米，最贵的一套单价接近1.9万元/平米，224套房源有930人登记。最终，售罄。

你还看得懂成都楼市吗？

在5.15新政后不久，乐居就对市场的变化进行了解读（点击：剪刀差正在缩小？分析新政后万套房源供应 我们发现了这些变化）。而随着5.15新政持续发酵，成都楼市更深刻的变化也开始呈现出来。

“降温”后

主城区依旧供不应求

主城区，应该是5.15新政后变化最小的区域，这里依旧是——不愁卖。

截止9月3日，5.15新政后成都一共发了184张住宅预售证，供房源应6万多套。但，位于主城区（五城区+高新南区）的项目仅有13个，一共4600套房源。

5.15新政后主城区推盘情况

主城区虽然降温了，但并不意味着在主城区买房就容易了。在5.15新政后，主城区虽然万人摇号的现象开始减少，项目的登记人数下降，但因为供应紧缺，房源供不应求、中签率低依旧是市场的大基调。

特别是在高新南区，5.15之后，高新南区只有4个项目获预售，共推出了2378套房源。而现实情况是，仅金地天府城一个项目的排号人数就超过了5000人，据说盛和林语的排号人数接近1.8万。高新区“僧多粥少”的情况可见一斑。

相比高新南区，市场对天府新区资格的购房者要友善许多。去年巨量落户天府新区的购房者受新政影响，大多还没有购房资格。因此，天府新区也开始出现了报名人数少于房源数的项目。

5.15新政后天府新区推盘情况

回归理性

二圈层市场购房者开始挑剔

在二圈层市场，当购房者趋于冷静后，对价格的敏感度也开始上升。因此，与主城区项目“全员火热”相比，在二圈层，各个项目的销售情况开始出现两极分化。

可以看到，在二圈层市场，部分单价较高，位置又不太好的项目的销售开始遇冷。

前文提到的七一广场至少还有个“第四代住宅”的卖点，所在位置新都本地客户接受度较高，其高价热销算是意料之外情理之中，但这毕竟是个例。5.15之前，很多二圈层非热门区域的高价项目还能在市场上收割客户，但5.15后，这些项目开始遭遇滑铁卢，报名人数不及房源数量，去化率低成为常态。

值得注意的是，二圈层去年拍出的部分区域高价地开始入市，但从销售情况来看，与普通项目同场竞技的高价地项目，在售价上毫无优势，一街之隔，高价地项目比其他项目能贵3000—5000元/平米，因此，这些高价地项目的市场接受度并不高。

当然，单价低，性价比较高偏刚需项目，在二圈层市场依旧是备受争抢的对象。比如郫都区摇号人数最多的中铁奥维尔（摇号人数7475）、龙泉驿摇号人数最多的华润云庭（摇号人数7344）。中铁奥维尔虽然已经位于郫都城区，距离市区较远，但项目近地铁，均价只有5700-6900元/平，最低首付仅14.7万。华润云庭最近一批次清水发售，价格与前几批次相比少了近2000元/平米。

远郊真的凉了吗？

其实，5.15新政后的很多三圈层地区，并没有你想象中那么惨。

对于三圈层区域来说，5.15新政最大的影响是限住了不少投资型客户。因此，我们看见青白江、简阳、崇州羊马新城、新津岷江新城这类快速“走红”，吸引了众多投资者的地区开始降温。

乐居统计，5.15新政后，青白江共入市3183套房源，但只有1853人参与摇号。而新政后，青白江还没有一个项目开盘去化率达到了100%。

但并不是所有三圈层区域楼市都是以投资客为主。在那些以地缘性客户为主三圈层区域，比如蒲江、金堂、邛崃、彭州，这些区域房源供应量不大，单价在5000—8000元/平米左右，5.15新政对他们的影响并没有我们想象中的大。

在这些区域，位于城区中的项目持续走俏，摇号人数高于房源数，开盘售罄是普遍现象。

5.15后蒲江城区部分拿证项目

5.15后邛崃部分拿证项目

5.15后彭州部分拿证项目

5.15后金堂城区部分拿证项目

打个总结：

物以稀为贵，对于主城区项目来说，后续不管是在价格还是中签率上依旧会保持坚挺，“不愁卖”还会是主城区项目的标签之一。

而对于二圈层和三圈层区域来说，市场上行带来的红利开始消减，趋于理性购房者将更多关注项目本身，价格高，区域差的项目不再好找接盘侠。

延伸一下，从5.15新政后的市场表现来看成都市场的高价地，今后成都的高价地入市后面临的状况也会因为所处的区域不同有所差异。

对于主城区的高价地来说，主城区因为土地稀缺，项目供应少，只要产品不太差，愿意为主城区高价地项目买单的客户不会少。

而对于二圈层，三圈层的高价地项目来说，很长一段时间，他们都将面临与低价地项目同场竞技的情况。这些高价地项目与其他项目相比没有价格优势，也没有主城区土地稀缺性，后期销售肯定会面临“阵痛”。