成都楼市直击：七万人抢千套房，买房队伍绵延几公里(2)
来源：互联网 作者：中国房网 发布时间：2018-11-23 11:44
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为了和新落户的“蓉漂”争夺本就稀缺的新房房源，成都千人排号抢购数百套房源时有发生，市区一房难求的迹象集中出现，甚至有人拿着十几个户口本排号。 在2017年新盘稀缺的7月，成都朗诗·熙华府开盘推出356套房源，惠后均价16600元/平米（装修标准3000元/平米），两个小时即宣告售馨。值得注意的是，该楼盘当时已排3000多个号，购房者需持有230万以上现金，方可通过验资进入销售中心，最终所有购房者皆是全款购买。 由于新房严重供不应求，成都新房市场乱象频频出现，刚需按揭、公积金购房者时常被开发商拒之门外。为了能够优先取得购房资格，不少购房者无奈只能通过托关系走“渠道”，或是交纳“茶水费”才能获得买房名额，所谓的茶水费10万至数十万元不等。 在政府严格的限价政策下，为规避清水房价格红线的限制，开发商集体选择以“精装修”换利润。
此外，朗基和今缘更明确表示，其2号楼设计方案无分体式空调外机位，买受人在进行装修仅能安装中央空调；且卖出人在精装交付标准中不包含中央空调预留预埋、管道敷设等，买受人若对所购房屋安装中央空调，将会损坏部分交付装修。需要指出的是，按照朗基和今缘所披露的资料显示，这栋楼每套房装修报价可都在30万元以上。
2017年卖地收入翻番涨 据中估联数据报告披露，对可统计全年基价的67个重点城市进行全年基价发布，其中成都以全年上涨58.4%的幅度，位居全国基价涨幅排行榜首位。 有数据指出，2017年成都主城近郊商品住宅供应量1430万㎡，为2011~2017年以来历史最低，新房市场供应严重不足。另据房天下统计显示，2017年全年，成都土地市场共出让土地260宗，总出让面积约16587.68亩，同比下降6.6%，成交面积14287.6亩；但成交总额约1245.3亿元，较2016年的605.6亿元上涨105.6%。 从另一个层面来看，2017年成都土地拍卖价格持续走高，楼面价“秒杀”周边房价。当年4月6日，成都迎来限购升级后的首场土拍，此番土拍首次引入熔断抽签机制。此次土拍，成都历史最高楼面地价被3次刷新，熔断线被3次触发，进入摇号流程。 其中，中南建设以总价28.32亿元，单价11080元/㎡的价格拿下城北地块，彼时周边二手房及建成新房价格尚不足万元；此外，位于红牌楼的地块楼面价高达1.72万元/平方米，由东原地产抽签获得，刷新成都住宅最高楼面价，而该区域在售楼盘价格在1.2万元/㎡左右。 由于成都新房市场供不应求，各路购房者遂将将目光转向二手房市场，二手房价格也一路狂飙突进。目前成都多个主城区二手房均价约2万/㎡，部分地区售价突破3万元/㎡，周边近郊二手房均价约在1.3万/㎡上下波动。 由于新房价格被限价政策牢牢地套上“紧箍咒”，导致同一区域新旧房价剪刀差普遍超过30%。以至于成都的买房者都认为：只要摇到新房，就是赚到。 成都市民李先生告诉记者，原本自己及亲朋好友都有房住，之前只是考虑过换购改善性住房。但现在大家都生活中战战兢兢中，房价一天一个价，曾经看中一套100㎡的三居室，房东标价140万元，但两周后，同一套房已经标价180万了。惶恐、贬值、没有安全感，唯有买房、买到房才能安心。 三：成都楼市摇号时代来临 二手房价格倒挂严重 2017年11月，针对新楼盘购房难、开发商变相捂盘及收取“茶水费”等乱象，成都市房管局与司法局发布通知，要求全市新取得预售许可或现售备案的商品住房，开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。 摇号政策的推出，让众多刚需购房者认为买房的春天即将来了，但被残酷的现实再度泼了一“盆冷水”。进入摇号时代后，开发商违规涨价行为被遏制，而巨大的新旧房产价格差，让新盘房源极具诱惑力。也因新盘的“稀缺”，使得刚需白高兴一场、无功而返，摇号中签率低至个位数。 新旧房价差单平可达万元 根据通知要求，成都房地产开发企业应一次性公开全部准售房源及每套房源价格，严格按照申报价格，明码标价，对外销售；且不得设置仅有利于房地产开发企业或中介机构内部、全款支付等部分购房人的登记条件，这意味着“全款支付”不得被优先对待。 2017年12月，全城首个摇号选房楼盘登场——中国铁建北湖国际城，这也是成都新房断供48天后首个拿到住宅预售证的新盘。此次北湖新城仅推出420套新房源，但参与摇号的总人数为3637名，综合中签率仅为11%。 |
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