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首页 > 地产界 成都楼市直击：七万人抢千套房，买房队伍绵延几公里
唐强/证券时报 2018-05-15 12:09 字号 川菜的美味、安逸的生活以及出色的城市品牌宣传，移动互联网时代的成都，成为了一座网红城市。这座城市，被“全国新一线城市第一名”、“西部金融中心”、“中国最具幸福感城市”等各种光环所笼罩。
在调查期间，成都市房管局继续关闭项目商品房网签、暂停销售，暂缓办理中德红谷在成都后续项目的预售许可。据了解，“中德·英伦世邦”项目参加10月3日至10月7日举办的成都市第48届秋季房地产交易会资格也被取消。 涉案楼盘涨价约六成 一石激起千层浪！一系列的行政处罚，并未让成都楼市安宁下来，国家级天府新区、中国西部硅谷、西部金融中心等一系列概念被运用到成都房地产业上，部分区域单平米房价甚至一周暴涨约5000元。 作为炒作事件的主角，成都中德英伦联邦也因此着实火了一把，并迅速完成去库存。
有了第一粒星星之火，成都楼市的野原便被彻底引燃。为了抑制住狂热的市场氛围，2016年10月~2017年4月，成都连续下发多条限购及加码政策，房价猛涨势头得到一定遏制。 但进入2017年7月，成都率先在全国范围内推出人才落户政策，大学本科即可快速落户并拥有买房资格，让本以平稳的房地产市场再起涟漪。 在成都本地人眼中，喷涌而入的落户新人，意味着巨量的新增购房需求，“抢房”的恐慌心态蔓延开来。与之同时，成都并未加大对主城区土地的供应量，致使新增土拍价格不断走高，卖地成交额翻番。 对追逐利益的房企而言，成都市政府的限价政策使得捂盘惜售成为最优选择，进一步激化了市场的紧张气氛。一房难求的背后，是“茶水费”、“渠道费”等违规乱象大行其道，低劣的“精装房”也引发众多维权事件。 连续限购房价短暂平稳 2016年10月1日晚间，成都市人民政府官方发布文件，该市房管局等部门《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称《若干措施》）。 证券时报·e公司记者注意到，上述《若干措施》主要涉及到严控房价，实施部分区域限购、适时增加供地规模等十一条措施，该措施自印发之日起施行。具体核心内容包括：成都下属的高新区、天府新区等范围实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房。 和绝大部分城市以家庭为单位、且将二手房纳入限购不同，成都上述限购政策被调侃为“温柔限购1.0”。简单来讲，在成都，只要钱够多，一个家庭有多少人，就可以买多少套房。 同年11月，多家媒体报道，住建部在召开全国部分城市房地产宏观调控工作部署会，明确北京、上海、广州、深圳、无锡、福州、成都等16个重点城市，要把房价稳定在现有水平上，就是与2016年10月份相比，环比不能上涨，只能下降。 11月17日，成都下发文件加码调控房地产市场，并实施分区域限购政策，涉及区域包括高新区南部园区、天府新区等两大成都直管区。但实施分区域限购是一把凌厉的“双刃剑”，该政策迅速引发临近板块房价的拉升，进而推动全城范围内的涨价。以高新区为例，受限购政策影响，大量投资客将新目标锁定在临近的中和、双流等区域，这些区域的房价也从6000元/㎡左右拉高至12000元/平方米以上。 2017年3月，成都市限购政策有所收紧，并将社保及二手房纳入限购范畴。 2017年4月，成都再次出台房产新政策，具体包括限售（持证3年后才可出售）、二套房首付提高到6-7成，三套停贷。 通过连续三次对房地产升级调控，成都新房及二手房猛涨趋势得到一定控制，房地产市场进入短暂的相对平稳时期。 供不应求楼市乱象频现 不过，成都楼市拐点在3个月后迅速到来。 2017年7月，成都发布重磅人才政策《成都实施人才优先发展战略行动计划》，率先在全国提出了优化人才落户制度、实施人才安居工程等12条具体措施，全日制大学本科及以上毕业生凭毕业证即可在成都落户。据成都市公安局的统计数据显示，从2017年7月19日至2018年4月26日，新政实施9个月左右，该市累计人才落户17.62万人。 随着落户新政的实施，在成都本地居民看来，一大波本受限购政策制约的炒房客旋即获得“购房绿色通道”，一方面政府严控新盘房价，一方面却“广开”购房客源，紧张气氛迅速蔓延开来。与此同时，为避开限购制约，各种子女投靠父母或父母投靠子女落户案例猛增。 |
