时光荏苒，转眼间2018年已经开始接近尾声，根据国家统计局数据，今年整体淮南房价呈上升趋势，成交均价呈现波浪式，每月成交均价浮动不大，今年整体房价水平趋于平稳状态。4月份淮南房价跌入谷底为5109.2元/㎡，而峰值巅峰正是之前3月份的5961.9元/㎡。

2018年1-9月淮南住宅销量

如今进入10月下旬，作为购房者，当前在淮南买房究竟需要哪些条件，下文统统给出答案。

政策小结

宏观政策：

1.全国个地方调控持续加码，金融政策进一步收紧，楼市去杠杆，严禁“首付贷”等资金违规流入市场；

2.国务院发文大力发展住房租赁市场，加快租赁立法，保护租赁利益相关方合法权益；

3.住建部整顿市场力度不松，严格整治查处投机炒房“黑中介”等房地产乱象，稳定市场秩序；

省内政策：

1.公积金政策趋紧，加强提存管理，再推贷款新规，保证地产市场健康发展；

2.加强管理工程质量，规划未来住房发展，保障消费者权益

目前淮南市实行的公积金政策大致如下

贷款额度：目前淮南住房公积金贷款最高额度为50万元；

发放次数：贷款次数的认定，以淮南市住房公积金管理中心系统贷款记录为依据；

异地贷款：淮南市住房公积金管理中心已暂停本地公积金异地购房贷款业务；

外地攻击机缴存申请本地贷款：在外地公积金缴存时间满6个月及以上，且本人或配偶为淮南户籍的，可以申请公积金贷款；

外地买房申请本地贷款：市住房公积金管理中心已暂停本地公积金异地购房贷款业务；

商转公：淮南目前已暂停期房商业贷款转公积金贷款业务。中共申请转贷时，必须在办理不动产登记证书后，方可申请商业贷款转公积金贷款。

非首套房购房首付款比例

本地缴存职工个人或家庭经查询，无住房公积金贷款记录的，执行首套住房贷款政策，贷款首付款比例不低于20%；有一笔住房公积金贷款记录的，再次购买用于改善性自住住房的，执行二套房住房贷款政策，贷款首付款比例不低于30%。

信用逾期：根据目前政策，近两年征信如出现连续三次或累计六次逾期，淮南市住房公积金管理中心不予以贷款。

公积金装修贷款：住房公积金装修贷款及装修提取业务已取消。

商业贷款情形大致如下

淮南商贷购房须知

首套房：银行规定至少需要20%首付款，根据各个开发商不同要求，首付比例维持在20%~30%，淮南市基准利率为4.9%，首套房上浮20%，贷款利率为5.88%；

二套房：首付款为40%，基准利率为4.9%，二套房上浮20%~30%,贷款利率为5.88%~6.37%。

三套房及以上：“认贷不认房”，贷款已全部结清，按照二套房标准执行；购房者手上剩余一套房源在贷，按照二套房标准执行；购房者手上两套房源在贷，禁止购买新房。

据悉，淮南每家银行执行贷款利率大同小异，具体政策需要通过和银行方面进行确认！

淮南购房各大税率大致情形如下

淮南买房契税

契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。

营业税：税率为5.5%。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

印花税：第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0.05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0.03%;第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。

城建税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

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